Hà Nội: Biệt thự, liền kề rẻ ngang chung cư Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:09 No comments

Giá chào bình quân của toàn thị trường biệt thự, liền kề giảm 7 – 8%. Liền kề ở khu vực Gia Lâm, Từ Liêm, An Khánh chỉ 18 - 21,5 triệu đồng/m2, ngang với giá căn hộ chung cư ở những dự án trung bình, nhưng mãi lực vẫn èo uột.

Giảm giá vẫn “đóng băng”

Theo khảo sát của Savills, hoạt động của thị trường quý 3 vẫn trầm lắng. Nhiều dự án thuộc vùng 1: Hà Đông, Đan Phượng, Chương Mỹ, Quốc Oai, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức gần như đóng băng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và giảm 8% ở hạng mục liền kề so với quý trước.

Giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 1: Hoàng Mai, Từ Liêm, Long Biên, Thanh Trì, Tây Hồ… dao động trong khoảng 20 - 140 triệu đồng/m2 trong khi giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông.

Giá chào trung bình cao nhất ở mức 140 triệu đồng/m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề tại quận Cầu Giấy, mặc dù giá chào trung bình tại quận này đã giảm 15% đối với biệt thự và 21% đối với nhà liền kề.

Trên thị trường hiện nay, giá đất liền kề, biệt thự tại khu đô thị An Hưng hiện chỉ còn trên 40 triệu đồng/m2, trước đây là trên 60 triệu đồng/m2. Nhiều rao bán các dự án Văn Phú, Tân Tây Đô chỉ còn dao động từ 30 - 40 triệu/m2.

Phía Tây Hà Nội, dự án Nam An Khánh ở Hoài Đức giảm giá mạnh từ 12 – 22 triệu đồng/m2 so với trước, giá bán chỉ vào khoảng 17,8 - 21,5 triệu đồng/m2.

Trong tháng 9 vừa qua đã có một số đơn vị mở bán nhiều liền kề ở khu vực khu đô thị Xuân Phương (Từ Liêm), khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) với giá khá thấp. Ở Gia Lâm, giá bán chỉ từ 19 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT. Mức giá này chỉ ngang với giá căn hộ chung cư ở những dự án trung bình.

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội gồm 42.300 căn từ 125 dự án. Trong đó, khoảng 30.300 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.300 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn. 

Cũng nghiên cứu tại phân khúc này, CBRE ghi nhận thời gian gần đây hoạt động chào bán các dự án biệt thự và liền kề của các chủ đầu tư trong nước có tích cực hơn. Đặc biệt, trong các đợt chào bán gần đây, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích nhà ở để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm này thậm chí còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp.

Giá không thể giảm hơn

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Savills cho biết, nguồn cung tương lai của thị trường nhà biệt thự, liền kề đến từ khoảng 82 dự án nằm rải rác tại 15 quận, huyện với tổng quỹ đất của số dự án trên là khoảng 11.400 ha. 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng. 

Theo tìm hiểu của PV, nhằm đón đầu xu hướng mua nhà, đất vào cuối năm của khách hàng, hiện nay trên thị trường cũng có một số chủ đầu tư khác như Viglacera, Bitexco… cũng đang lên kế hoạch mở bán hoặc nhận đăng ký các sản phẩm biệt thự, liền kề.

Với lượng hàng tồn kho hiện có, nhiều chủ đầu tư chỉ mong tăng thanh khoản để giải phóng hàng tồn chứ mục tiêu không phải đặt vào lợi nhuận cho đợt bán hàng cuối năm nay.

Một số chủ đầu tư cũng cho biết, với mức giá của phân khúc biệt thự, liền kề hiện nay thì không thể giảm thêm nữa vì đã quá sát giá thành, giá vốn.

Theo dự đoán của chuyên gia kinh tế, thị trường biệt thự, liền kề trong những tháng cuối năm có thể sẽ là sản phẩm được khách hàng ưa chuộng, bởi lẽ giá bán phân khúc này đang ở mức hấp dẫn kho giá bán đã giảm tới 50 - 60% so với trước đây.

Theo Minh Thư

Xem thêm»

Cần Thơ tổ chức khởi công xây 2 dự án khu dân cư và tái định cư Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:05 No comments

Sáng 15/10, tại phường Hưng Phú, quận Cái Răng, UBND thành phố Cần Thơ làm lễ khởi công xây dựng 2 dự án khu dân cư và tái định cư.

Sáng 15/10, tại phường Hưng Phú, quận Cái Răng, Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ đã làm lễ khởi công xây dựng 2 dự án khu dân cư và tái định cư.

Đây là các dự án phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội và kinh doanh, thương mại của người dân tại địa phương.

Dự án khu dân cư và tái định cư Hưng Phú 1 rộng 1,9ha, với tổng mức đầu tư gần 140 tỷ đồng bao gồm 2 khối nhà ở thương mại với 54 căn, cao 3 tầng xây thô và 148 nền nhà dân cư, tái định cư phục vụ cho việc di dời của các hộ dân bị ảnh hưởng của các dự án khác trong khu vực. Dự án do Quỹ Đầu tư Phát triển thành phố Cần Thơ làm chủ đầu tư với thời gian thực hiện là 3 năm.

Dự án thứ 2 là Khu tái định cư giai đoạn 1 Văn hóa Tây Đô rộng 15,7ha, với tổng mức đầu tư là 243 tỷ đồng phục vụ nhu cầu tái định cư cho khoảng trên 240 hộ dân, thời gian thực hiện dự án là 3 năm. Giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ xây dựng phần đường chính với chiều dài 315m, rộng 22,5m, với tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ đồng.

Đây là các dự án nhằm được khởi công xây dựng nhằm chào mừng kỷ niệm 10 năm thành lập thành phố Cần Thơ trực thuộc Trung ương và chào mừng kỷ niệm 5 năm thành lập Quỹ đầu tư Phát triển thành phố Cần Thơ.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Nhà đầu tư có còn "mặn mà" với chung cư thương mại? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:02 No comments

Ghi nhận từ các nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy, từ đầu từ nửa cuối quý III, thị trường BĐS dần nhen nhóm tín hiệu phục hồi. Từ việc chung cư bình dân hãm đà giảm giá sâu, cho tới hiện tượng sản phẩm nhà ở cao cấp bất ngờ "nóng" lên ở đầu thị trường miền Bắc...

Sản phẩm thực đáp ứng nhu cầu thực – đó là nét tích cực của địa ốc lúc này. Theo đó, nhà đầu tư cũng lập kế hoạch kinh doanh cho mình.

Nhà chung cư – chỉ mua để ở

Thực tế cho thấy, khi thị trường còn hưng thịnh, người người, nhà nhà đua nhau "gặt hái" từ "lướt sóng", hầu như khách hàng có nhu cầu ở thực cũng đều không nghĩ tới việc khi nào mình được nhận căn hộ. Năm 2009-2010, là khoảng thời gian BĐS được tranh mua, tranh bán, giao dịch chủ yếu diễn ra trong giới đầu cơ "lướt sóng".

Đến lúc thị trường suy sụp, doanh nghiệp kêu khổ, kêu khó, tìm mọi đường bán hàng (khuyến mãi, bán cắt lỗ sâu, chuyển đổi dự án, M&A…) hòng thu được chút vốn để duy trì sức sống. Gần ngay trước mắt, là đáo hạn trả nợ cuối năm 2013 – sẽ có thêm hàng chục, hàng trăm doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản hoặc lâm vòng lao lý.

Khó khăn là vậy, nhưng rất nhiều đơn vị địa ốc vẫn không biết "sợ": Bán căn hộ thì lập lờ diện tích vào phần cột, thay đổi kết cấu, căn hộ chung cư giá rẻ thì chất lượng không như cam kết, khiến nhiều chủ nhà phải thay đổi lắp đặt lại từ sàn gỗ tới gạch ốp nhà vệ sinh, và điển hình nhất vẫn là tình trạng sai tiến độ thi công ở thị trường BĐS khu vực Hà Nội.

Thậm chí, có dự án BĐS kế hoạch hoàn tất từ năm 2005, nhưng đến nay chưa xong GPMB… Báo cáo kết quả rà soát các khu đô thị, dự án nhà ở đợt 1 của Sở Xây dựng Hà Nội mới đây cho thấy, hầu hết các dự án được kiểm tra trên địa bàn đều chậm tiến độ so với quy định. Ngoài dự án khu đô thị Nam An Khánh, còn có vô số những dự án nhà ở khác bị nêu danh. Điển hình, dự án Khu đô thị Hanoi Garden City (Long Biên), với tiến độ là hoàn thành trong năm 2012, hiện vẫn còn một diện tích nhỏ chưa có GPMB, trong khi chủ đầu tư đã bán cho khách hàng 148 căn hộ chung cư và hơn 100 căn biệt thự.

Khu nhà ở Thạch Bàn (Long Biên): tiến độ là phải hoàn thành trong quý IV-2013, nhưng đến nay mới có GPMB 88%; dự án Khu đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ (tiến độ là từ năm 2010 đến 2013, nhưng hiện vẫn chưa khởi công xây dựng). Trong nội đô, nhiều dự án phát triển nhà ở chậm tiến độ: Khu đô thị Đại Kim – Định Công, khu nhà ở Bắc Đại Kim – Định Công, B5 Cầu Diễn, Binh đoàn 12, TriconTower, Tháp Doanh Nhân…

Đất nền ở khu vực trung tâm với điều kiện hạ tầng, giao thông

tốt đang là đích hướng tới của nhà đầu tư khôn ngoan

Lý do chậm tiến độ thi công, chậm bàn giao nhà cho khách hàng có rất nhiều. Với dân đầu tư địa ốc, việc rót tiền vào các sản phẩm chung cư đang và "dự kiến" sẽ hoàn thành theo như chủ đầu tư hứa hẹn, là hướng kinh doanh tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua có nhu cầu ở thực đã hiểu rõ hơn sự thật về thị trường, cẩn trọng và tìm hiểu rất kỹ năng lực dự án cũng như chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Trong cảnh chung cư bình dân, nhà ở giá rẻ bung hàng 3 tháng cuối năm 2013, "sóng" giảm giá cắt lỗ được dự báo tiếp tục kéo dài. Vì vậy, CCTM giá mềm chỉ mang lại cơ hội cho người mua để ở.

Trước hàng loạt scandal về sai tiến độ dự án nhà ở, nhiều nhà đầu tư đã tỏ ra chán nản và dự đoán tình trạng chậm, sai tiến độ hoàn thành dự án, đặc biệt là các dự án CCTM chắc chắn sẽ còn nối dài. Đồng thời, khả năng các chủ đầu tư đã sẵn sàng cho đà cắt lỗ tiếp theo là hoàn toàn có thật. Ngay cả nhiều chủ nhà còn chủ động bán hàng dưới giá cắt lỗ của doanh nghiệp nên nhà đầu tư sẽ khó lòng kiếm lợi từ sản phẩm này.

Đất nền nội thị trong tầm ngắm

Thực tế, những nhà đầu tư khôn ngoan đã tính được điều này bằng cách âm thầm săn đón các sản phẩm đất nền nội thị có vị trí, hạ tầng tốt. Đất nền ở những khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Nghĩa Tân, Dịch Vọng, Thanh Xuân Nam, Đền Lừ, Liễu Giai – Cống Vị… đều có sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc từ vài tháng nay. Ngay cả những mảnh đất xen kẹt ở khu vực Từ Liêm, Mỹ Đình, Phú Đô cũng không ngoại lệ. Một nền đất 50m2 ở làng Phùng Khoang (Trung Văn, Từ Liêm) được mua bán qua 3 chủ chỉ trong vòng 4 tháng, với mức giá liên tiếp được đội lên từ 30 – 45 triệu đồng/m2. Tương đương với mức giá này, nhiều sản phẩm đất nền ở Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn cũng được trao tay giao dịch nhiều lần trong quý III-2013.

"Mua những nền đất chừng 60-80m2 ở nội thị và chờ đến quý I-2014 là có thể yên tâm thu lợi. Đối với các mảnh đất nông nghiệp xen kẽ nhà ở, việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không quá khó khăn và tốn kém. Bù lại, lợi nhuận trong ngắn hạn từ việc bán lại BĐS là rất hấp dẫn", chị Hoàng Lan, một nhà đầu tư địa ốc ở khu vực phía Tây Hà Nội khấp khởi cho biết. Với những người có khả năng tài chính khá, việc đầu tư sẽ công phu hơn.

Theo đó, sau khi mua được đất, nhà đầu tư sẽ xây công trình nhà ở dạng chung cư mini, hoặc xây lên 3-4 tầng để cho thuê. Những mảnh đất ở vị trí trung tâm, thuận lợi giao thông và hạ tầng tốt như Nghĩa Tân, Dịch Vọng, Đình Thôn... khi xây lên cho thuê luôn rất đắt khách và đương nhiên, giá cho thuê cũng đáng kể, từ 6-8 triệu đồng/tháng với căn hộ khoảng 40m2, đủ nội thất cơ bản. Tính sơ sơ, trên nền đất 80m2, xây 4 tầng, mỗi tầng gồm 2 căn hộ cho thuê, chủ nhà sẽ thu về tối thiểu 576 triệu đồng/năm (!).

(Theo TBKD)

Xem thêm»

Căn hộ cao cấp "ở ngay" hút khách Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:57 No comments

Thực tế thị trường BĐS thời gian qua cho thấy, dù vẫn còn rất khó khăn nhưng vẫn có những bất động sản giao dịch tốt, đặc biệt là những căn hộ đã hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay.

Giao dịch trên thị trường đang dần cải thiện

Theo nhận định của các công ty nghiên cứu thị trường, dù còn khó khăn nhưng thị trường bất động sản thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều điểm sáng. Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, số căn hộ đã giao dịch trong quý II tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đang dần có dấu hiệu hồi phục khi lượng căn hộ bán được liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp.

Tại phân khúc căn hộ cao cấp, lượng giao dịch cũng tăng lên đáng kể. Theo khảo sát của CBRE, tỷ lệ giao dịch của phân khúc cao cấp tăng từ 30% trong quý I-2013 lên 40% trong tổng lượng giao dịch của quý II-2013. Tổng số căn bán được trong quý tăng 250% so với cùng kỳ năm trước và tăng 30,7% so với quý trước.

Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Thêm vào đó, nỗ lực từ các chủ đầu tư dự án trong việc triển khai đúng tiến độ, gây dựng uy tín với khách hàng đã hỗ trợ sự hồi phục của thị trường.

Tận dụng cơ hội này, nhiều doanh nghiệp mạnh dạn tung sản phẩm ra thị trường. Trong số đó có những dự án đã hoàn thiện, hạ tầng tốt nhưng lại được bán với giá khá “mềm”. Đơn cử như: EHome 4 - Bắc Sài Gòn, Dream Home, Hưng Phát và cả những dự án cao cấp như Happy Valley, Sunrise City, Dragon Hill…

Cơ hội sở hữu căn hộ mơ ước

Cảnh quan thiên nhiên hài hòa với nơi ở tại Dragon Hill

Sau khi bàn giao những căn hộ theo “đặt hàng” từ các tập đoàn, Công ty Địa ốc Phú Long đã bắt đầu chào bán khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites cho khách hàng với giá chỉ từ 25,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tiền sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất vĩnh viễn). Khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ là nhận ngay nhà và được hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu tiên từ các ngân hàng uy tín như ANZ, HDBank. 

Một góc hồ bơi trên không với bãi cát tự nhiên

Nằm trong khu vực đô thị Nam Sài Gòn, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu dân cư XI-Metro City, khu phức hợp căn hộ Dragon Hill được tận hưởng nhiều tiện ích của một quần thể kiến trúc đồng bộ bao gồm trường đại học quốc tế, trường phổ thông quốc tế, sân golf, bệnh viện FV, siêu thị Lotte Mart,… chỉ trong vòng bán kính 2km. Ngoài ra, Dragon Hill còn được thừa hưởng các tiện ích nội khu đã triển khai như: Kim Ngân Club, sân Tennis, bến du thuyền, hồ bơi, công viên cây xanh... 

Những công dân mới của Dragon Hill

Một cư dân của Dragon Hill chia sẻ: “Trước khi quyết định mua căn hộ, tôi cũng đã xem qua rất nhiều dự án, nhưng cuối cùng tôi quyết định chọn Dragon Hill vì công trình này đã hoàn thành, có thể dọn vào ở ngay, tôi không phải lo lắng về việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà. Thêm vào đó, thiết kế căn hộ hợp lí, tiện ích sang trọng cũng như cảnh quan bên ngoài bắt mắt làm tôi rất ưng ý. Tôi chưa ở nhưng mua để giữ tiền và đã cho người nước ngoài thuê ở ngay. Tôi rất hài lòng với lựa chọn của mình”. 

Theo ý kiến của nhiều cư dân, dự án Dragon Hill có nhiều ưu điểm nổi bật như đã hoàn thiện có thể dọn vào ở ngay, chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, chỉ mất vài phút là có thể di chuyển đến trung tâm thành phố, hạ tầng lại hoàn thiện và hiện đại không kém gì khu trung tâm, không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên hài hòa…

Ông Phùng Chu Cường – Tổng Giám đốc Công ty Phú Long khẳng định: “Phú Long luôn cam kết đồng hành cùng khách hàng, xây dựng những sản phẩm tốt nhất cho mỗi căn nhà của khách hàng sau đầu tư luôn tăng giá trị thông qua phương pháp quản lí chuyên nghiệp, được quảng bá rộng rãi và luôn mang trách nhiệm cao nhất với cộng đồng trong những công tác môi trường và an sinh xã hội”.

Nằm trong Khu đô thị Dragon City có diện tích 65 ha với tổng vốn đầu tư trên 1 tỷ USD, Dragon Hill Residence and Suites là một khu phức hợp, tháp đôi với cầu nối trên không. Theo thiết kế, công trình gồm 350 căn hộ bán, căn hộ khách sạn cho thuê có diện tích đa dạng từ 67m2 đến 122m2. Bên cạnh đó là hơn 20.000m2 diện tích thương mại, đáp ứng mọi loại hình kinh doanh hoặc văn phòng, thuận tiện cho khách hàng lựa chọn theo nhu cầu, kể cả kết hợp sinh sống và kinh doanh.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Kính lúp: Bộ Xây dựng “đi trên mây” làm chính sách? Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:47 No comments

Sau khi gây chấn động dư luận bởi đề xuất nghiêm cấm không được sử dụng nhà ở vào kinh doanh nhà nghỉ, dịch vụ karaoke (Luật nhà ở) Bộ Xây dựng lại tiếp tục tạo nên cơn địa chấn khi đề xuất khi đề xuất điều kiện để được cấp chứng chỉ môi giới phải có bằng đại học trở lên (Luật kinh doanh Bất động sản).

Việc quy định “bằng đại học trở lên” của Bộ Xây dựng dường như thiếu tính thực tế và cơ sở lý luận. Ảnh minh họa: KL

Những đề xuất này của Bộ Xây dựng dường như chẳng liên quan gì đến thực tế và cũng thiếu cả cơ sở lí luận. Qua sự việc đó khiến cho không ít người nghĩ Bộ Xây dựng đang “đi trên mây” làm chính sách.

Theo Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, Điều 61 quy định Cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Và cá nhân được cấp Thẻ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có trình độ từ đại học trở lên; Đã qua sát hạch về môi giới bất động sản; Có hồ sơ đề nghị cấp Thẻ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, khác với quy định trước đây điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thêm điều kiện là “có trình độ đại học trở lên”. Điều khiến nhiều người băn khoăn là tại sao Bộ Xây dựng lại đưa ra quy định này. Một số người lí giải rằng quy định này để nâng cao mặt bằng trình độ văn hóa của đội ngũ môi giới. Ngoài ra, còn một số khác thì giải thích là đưa ra điều kiện khắt khe này để nhằm mục đích sàng lọc bớt đội ngũ môi giới vốn quá nhiều và phức tạp như hiện nay để thị trường phát triển lành mạnh.

Cho đến nay Bộ Xây dựng vẫn chưa đưa ra một lời giải thích chính thức nào cho đề xuất gây tranh cải này trong dự thảo. Đối với 2 cách giải thích được đề cập nhiều bởi người ở trên đều không mấy hợp lý.

Thực vậy, những người có trình độ đại học trở lên chẳng có liên quan gì đến văn hóa hay đạo đức của họ. Văn hóa thuộc về bản chất của mỗi người nó không được xem là cao hay thấp như người ta vẫn thường gọi. Đối với đạo đức cũng vậy, không có gì để đảm bảo một người có bằng đại học trở lên lại có đạo đức hơn, tốt hơn một người chưa có hoặc không có bằng đại học.

Còn lý do cho rằng người có bằng đại học sẽ có trình độ cao hơn và làm môi giới tốt hơn để tránh rủi ro cho khách hàng thì cũng không thuyết phục. Bằng đại học nếu ở một lĩnh vực chuyên môn nào đó chẳng liên quan đến bất động sản, luật thì việc có nó cũng vô nghĩa đối với nghề nghiệp của một nhân viên môi giới. Ngoài ra, việc có bằng đại học cũng không đồng nghĩa với trình độ của người đó là cao hơn một người không có bằng. Thực tế chúng ta thấy việc “mua” một bằng đại học thậm chí cả bằng tiến sỹ cũng quá dễ dàng. Ở Mỹ và rất nhiều quốc gia khác việc “mua” một tấm bằng sau không khó và hoàn toàn hợp pháp. Trình độ của một người không phải được nhà nước quy định mà do xã hội công nhận dựa trên việc người đó tốt nghiệp trường nào hay có đóng góp gì cho xã hội chưa chứ không phải là anh có bằng đại học hay cao đẳng…

Như vậy, “thể chế hóa” bằng cấp ở một ngành nghề kinh doanh không đòi hỏi quá khắt khe cho thấy tư duy “bằng cấp” ở Bộ Xây dựng còn quá nặng nề. Đây là một bước đi thụt lùi trong xu hướng phát triển và hội nhập hiện nay. Nếu muốn nâng cao trình độ đội ngũ làm môi giới thì Bộ Xây dựng chỉ cần nâng chuẩn của việc cấp chứng chỉ đạo tạo môi giới bằng chương trình học và thi ngặt nghèo hơn là được chứ chẳng cần quy định “có trình độ đại học trở lên”.

Đối với lý do tạo ra rào cản để loại bớt “cò” nhà đất để lập lại trật tự cho thị trường cũng không mấy thuyết phục. Thực vậy, theo quy định của Điều 8 dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định “Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 2 người có thẻ hành nghề môi giới bất động sản; Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có thẻ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, đối với một tổ chức thì chỉ cần 2 cá nhân có bằng đại học trở lên và có thẻ môi giới bất động sản là đủ. Có thể hàng trăm nhân viên của họ dù có thẻ hay không thì vẫn có thể làm môi giới bất động sản bình thường (nhân danh công ty). Rõ ràng quy định đó cũng không phải là rào cản lớn đối với doanh nghiệp. Đối với cá nhân thì những “cò” nhà đất gặp rắc rối hơn vì chắc chắn nhiều “cò” hiện nay chưa có bằng đại học. Tuy nhiên, điều đáng nói là họ cũng hoàn toàn có thể lách bằng cách thuê “thẻ hành nghề” tương tự như thuê bằng dược sỹ để mở nhà thuộc hiện nay.

Tóm lại, việc quy định “bằng đại học trở lên” của Bộ Xây dựng dường như thiếu tính thực tế và cơ sở lý luận. Ngoài ra, quy định này cũng khó mang lại hiệu quả. Đây cũng không phải là lời giải để giải quyết những vấn bất cập trong môi giới nhà đất hiện nay. Như vậy, phải chăng Bộ Xây dựng đang “đi trên mây” làm chính sách?

Hồ Xung

Xem thêm»

Bỏ quy định “bán nhà phải qua sàn” Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:03 No comments

Điểm mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là không bắt buộc khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS khi ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng với người mua nhà.

Siết chủ đầu tư

“Quy định như vậy nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ dự án BĐS, hợp đồng đã ký với khách hàng. Đồng thời, khắc phục tình trạng chủ đầu tư đã huy độ ng vố n từ tiền ứng trước của khách hàng nhưng sử dụng không đúng mục đích, đầu tư dàn trải vào nhiều dự án khác. Sau đó, không triển khai dự án hoặc triển khai cầm chừng, không bàn giao nhà theo đúng tiến độ và hợp đồng cho khách hàng vốn đang diễn ra phổ biến hiện nay” - Bộ Xây dựng lý giải.

Cùng với đó, dự thảo còn có quy định mới: Chủ đầu tư dự án BĐS phải ký quỹ cam kết đầu tư thực hiện dự án. “Điều này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án” - Bộ Xây dựng nhận định.

Dự thảo bổ sung quy định về việc thanh toán theo hình thức trả tiền trước phải bảo đảm nguyên tắc: Lần đầu người mua chỉ được thanh toán khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho BĐS đó. Các lần huy động tiếp theo phải phù hợp với tỉ lệ hoàn thành BĐS và tiến độ bàn giao BĐS. Nhưng số tiền ứng trước không được vượt quá 90% giá trị hợp đồng hai bên đã ký kết.

Theo dự thảo mới, mua bán nhà đất không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: HTD

Khỏi phải qua sàn

Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Nhà nước chỉ khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhà, đất thông qua sàn.

Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Cụ thể, luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Tuy nhiên, thực tế việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải thông qua sàn đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí cho người mua, thuê nhà đất.

“Việc bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng cầu và thị trường “nóng, sốt”. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn là không phù hợp” - Bộ Xây dựng giải thích.

Không muốn “ôm nợ”

Về quy định chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính để bảo vệ quyền lợi cho người mua hiện có ý kiến e ngại khó thực hiện trên thực tế.

“Quy định bảo vệ người mua nhà, tăng trách nhiệm của chủ đầu tư là cần thiết. Tuy nhiên, ngân hàng, tổ chức tài chính có làm hay không mới là vấn đề quyết định. Nếu để ngân hàng, tổ chức tài chính tự nguyện làm việc này, thì tôi e rằng rất khó. Còn nếu bắt buộc họ phải gánh tránh nhiệm này, thì dựa trên cơ sở nào?” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành băn khoăn.

Cùng quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thẳng thắn: “Ngân hàng, tổ chức tài chính có chịu chấp nhận bảo lãnh nghĩa vụ này cho chủ đầu tư không? Bởi đây là một việc khó, trách nhiệm lại lớn. Trong khi chức năng chính của ngân hàng là kinh doanh tiền: vay - cho vay. Vì vậy, các tổ chức trên sẽ không nhận làm việc này. Quy định như vậy là thiếu khả thi”.

Mặt khác ông Liêm cho rằng chủ đầu tư có thể lách luật mà không cần phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính bằng cách ký hợp đồng có tên “hợp đồng góp vốn” hay một cái tên hợp đồng khác, chứ không ghi thẳng là “hợp đồng bán nhà”. Như vậy thì khó mà bắt bẻ được chủ đầu tư!

Để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, dự luật cần quy định theo hướng: Người mua nhà trả tiền cho chủ đầu tư thông qua ngân hàng. Chủ đầu tư chỉ được sử dụng tiền theo đúng mục đích là làm nhà ở, mà không được chiếm dụng tiền của người mua để làm việc khác. Ngân hàng sẽ là bên giám sát chặt chẽ việc giải ngân, gắn với tiến độ làm nhà. Ví dụ như trả tiền thẳng cho bên bán vật liệu xây dựng, khi có yêu cầu của chủ đầu tư.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Mua căn hộ để cho thuê, kênh đầu tư hấp dẫn? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:56 No comments

Trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết cho thuê lại căn hộ nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng với một khoản lợi tức hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, việc mua căn hộ để cho thuê lại có thể không mấy dễ dàng như vậy vì việc cho thuê căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí dự án, giá cho thuê cũng như “tên tuổi” của đơn vị quản lý. Mặt khác ngay cả khi cho thuê được thì liệu lợi tức cho thuê có có bù đắp được chi phí khi sở hữu căn hộ hay không?

Chỉ những dự án đã hoàn thành, giá bán vừa phải và có vị trí thuận lợi mới được khách hàng cân nhắc lựa chọn mua để cho thuê. Ảnh: KL

Ầm ầm quảng cáo

Được xem là phân khúc bị mắc cạn trên thị trường, thời gian gần đây nhiều chủ dự án căn hộ cao cấp liên tục chào bán căn hộ với nhiều “chiêu thức” câu khách. Trong đó có việc thu hút khách hàng bằng cách cam kết lợi tức hấp dẫn nếu khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại.

Lần theo số điện thoại chào thuê căn hộ cao cấp tại một dự án ở quận 2, anh Tăng Tùng, chủ nhân căn hộ này cho biết, sau 5 năm đi xuất khẩu lao động, ba mẹ anh dành dụm gửi về cho anh một số tiền. Thấy một số bạn bè mua căn hộ để cho thuê lại, anh cũng làm theo. Ban đầu mua, chủ đầu tư hứa sẽ hỗ trợ tìm khách hàng, nhưng đến nay đã hơn một năm trôi qua căn hộ của anh vẫn chưa tìm được khách thuê, mà nhà thì anh cũng không có nhu cầu sử dụng. “Biết thế này tôi đem số tiền đó đi gửi tiết kiệm, lãi ít một chút nhưng chắc ăn, còn hơn chôn vốn như vây giờ”, anh Tùng tiếc nuối.

Cùng hoàn cảnh này, chị Hà Trâm (quận 3) cho biết, cách đây 2 năm tôi mua một căn hộ gần 100m2 tại quận 7, giá lúc đó cũng tầm 30 triệu đồng/m2. Giờ đây, nhà thì đã nhận mà người thuê thì không thấy đâu dù tôi có ký gửi cho thuê ở văn phòng nhà đất.

Không chỉ riêng 2 trường hợp trên, có nhiều khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp cũng đang trong tình trạng đỏ mắt tìm khách thuê. Chỉ cần đánh từ khóa “cho thuê căn hộ cao cấp”, ngay lập tức trên trang tìm kiếm của google sẽ hiện thị khoảng 15.600.000 kết quả trong vòng 0,34 giây. Điều này cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê không hề nhỏ.

Không những sôi động trên thị trường thứ cấp, ở thị trường sơ cấp nhiều chủ đầu tư cũng đang rầm rộ chào bán căn hộ với nhiều hình thức khuyến mãi “độc”.

Chào hàng bằng hình thức khuyến mãi cam kết sẽ trả lợi tức cho khách mua căn hộ đến 14% trên tổng giá trị căn hộ, chủ đầu tư dự án Watermark khiến thị trường căn hộ Hà Nội thực sự bị sốc.

Theo đó, nếu mua căn hộ trong thời gian khuyến mãi (kéo dài 6 tuần), bắt đầu từ ngày 5/10/2013, chủ đầu tư cam kết sẽ trả tiền thuê nhà cho khách hàng tối thiểu 80 triệu đồng/tháng trong 1 năm đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao nhà dù căn hộ đó có được cho thuê hay không. Ngoài ra còn được tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng và miễn 1 năm phí quản lý.

Tại thị trường phía Nam, Him Lam Land cũng đang chào bán căn hộ Him Lam Riverside với giá bán từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Ngoài những phương thức khuyến mãi quen thuộc như thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm, sau khi nhận nhà khách hàng có thể cho thuê căn hộ với giá từ 16 – 24 triệu đồng/m2 nếu không có nhu cầu sử dụng.

Có đem lại hiệu quả

Xét về một phương diện nào đó, việc mua căn hộ để cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư có thể xem xét khi các kênh đầu tư khác có nhiều biến động.

Tuy nhiên, với các chủ đầu tư nói trên, việc đưa ra cách tiếp thị căn hộ bằng phương thức cho thuê lại tức là họ đang nhắm đến đối tượng là các nhà đầu tư. Song, theo nhận định của giới đầu tư, thời điểm này giao dịch trên thị trường chủ yếu là những người có nhu cầu thực, còn các nhà đầu tư họ đang rất thận trọng, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp.

Mặt khác, nếu có quyết định đầu tư thì các nhà đầu tư thường ưu tiên chọn các dự án đã hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay là không phải lo lắng khi nhiều vụ tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư đang diễn ra ngày một nhiều tại các dự án bất động sản.

Một yếu tố nữa đóng vai trò quan trọng trong việc chi phối quyết định của người mua đó là vị trí dự án. Vì đối tượng đi thuê nhà thường là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Đối tượng này dù nhiều nhưng họ thường chọn thuê những căn hộ có vị trí thuận tiện để đi lại làm việc và tất nhiên mọi tiện ích dự án phải đáp ứng được nhu cầu sống của họ cũng như đơn vị quản lí phải chuyên nghiệp. Và có lẽ cũng chỉ có những đối tượng này mới chấp nhận chi một số tiền lớn để thuê nhà hàng tháng.

Đó là chưa kể, việc mua căn hộ để cho thuê lại sẽ gặp phải sự cạnh tranh của các công ty hoạt động ở phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê khi có kinh nghiệm và uy tín nhất định trên thị trường.

Ngoài ra, lợi tức cho thuê căn hộ thường khá thấp. Trước đây phần lớn người mua nhà chờ giá lên bán kiếm lời, việc cho thuê lại thường chỉ là giải pháp tạm thời. Như vậy rõ ràng trong bối cảnh giá nhà còn cao như hiện nay và nền kinh tế gặp rất nhiều khó khăn thì việc một cá nhân mua căn hộ để kinh doanh bằng cách cho thuê dường như không mấy khả thi.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin” Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:49 No comments

Diễn biến trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã liên tiếp xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn, khách hàng biểu tình, kiện cáo triền miên… Thực trạng không mấy tốt đẹp này đang dần lấy đi không ít niềm tin hiếm hoi của khách hàng, vốn dĩ đã mỏng manh đối với thị trường nhà đất như hiện nay.

Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Ảnh minh họa: KL

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tế về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ”.

Thực tế diễn biến trên thị trường thời gian sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi danh tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12…

Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường nhà đất Việt Nam. Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin tưởng giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.

Trước đó, cũng với mánh khoé tương tự, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài. Ngoài ra, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn cản khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý hợp đồng, chia rẽ khách hàng liên kết…

Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời điểm này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ trọi cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.

Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Đơn cử một số trường hợp nổi bật khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp Doanh nhân do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng…

Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất phát từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng. Vì sao phần lớn khách hàng lại tin tưởng và chấp nhận đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế?

Hợp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn. Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, mánh lới cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính.

Cách tốt nhất để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện cáo liên tiếp bùng phát trong thời gian qua.

Đây cũng là thời điểm mà đạo đức kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản cần được nhìn nhận lại một cách nghiêm túc trên cơ sở ràng buộc và điều chỉnh của pháp luật. Niềm tin và lòng tham là những yếu tố có tác động không nhỏ gây nên tấn bi kịch của thị trường nhà đất như hiện nay.

Sự đổ vỡ dường như trở thành làn sóng domino dưới sự tác động mạnh mẽ từ phía khách hàng thông qua việc mạnh dạn liên kết biểu tình và kiện cáo. Khách hàng đã cho thấy sự phản kháng và nỗi ức chế bởi sự lừa dối và thủ đoạn làm ăn bất chính của những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Đây cũng là dịp thanh lọc lại thị trường, loại bỏ những tác nhân yếu kém, những “con sâu làm rầu nồi canh”.

Qua đó cho thấy, sự hồi sinh của ngành bất động sản vẫn còn là chặng đường dài phía trước. Sự hồi sinh trong tương lai hi vọng sẽ mở ra một con đường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn những gì đã có trong quá khứ. Bài học kinh doanh mà bất động sản Việt Nam phải trả giá dù không hề nhỏ nhưng lại rất cần thiết.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Thị trường căn hộ: Cung giảm giao dịch vẫn tăng Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:44 No comments

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2013 mà Savills Việt Nam vừa công bố hôm 08/10, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM trong quý giảm đi do một số dự án ngừng bán và xây dựng.

Ảnh minh họa: KL

Dù nguồn cung suy giảm nhưng lượng giao dịch căn hộ vẫn có mức tăng ấn tượng 52% theo năm, đây cũng là mức tăng cao nhất kể từ quý 3/2011. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. 

Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ Hạng C trong khoảng giá từ 12 đến 17 triệu đồng/m2.

Theo Savills, trong bối cảnh trần lãi suất huy động hiện tại duy trì ổn định ở mức 7%/năm áp dụng cho các khoản tiền gửi dưới 6 tháng. Lợi nhuận gộp từ tiền cho thuê của thị trường căn hộ Tp.HCM dao động trong khoảng 4% đến 6%/ năm. Khoảng cách giảm giữa lợi nhuận cho thuê và lãi suất huy động có thể khuyến khích các nhà đầu tư dài hạn mua căn hộ để cho thuê như một kênh đầu tư thay thế.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Thanh khoản trên thị trường BĐS đang được cải thiện? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:39 No comments

Sau một thời gian dài thị trường chìm trong ảm đạm, những đợt bán hàng của các sàn giao dịch bất động sản đang dân nhúc nhắc trở lại. Thị trường bất động sản đang có cơ hội phục hồi dần trước nhiều thông tin tốt hỗ trợ từ tình hình kinh tế vĩ mô.

Thủ tướng đã cam kết sẽ mở cửa hơn nữa chính sách thu hút dòng vốn nước ngoài khi có chuyến thăm Mỹ, Sam Sung đầu tư mạnh vào khu công nghệ cao, Bộ Xây dựng đề xuất nới lỏng chính sách cho người nước ngoài mua nhà, Dự thảo chính sách nâng sở hữu của công ty nước ngoài ở các công ty niêm yết lên 60% cũng như tại ngân hàng từ 30% lên 49%, tỷ giá ổn định,…điều này sẽ tạo được động lực thúc đẩy nguồn vốn đầu tư vào VN.

Những tín hiệu tốt này sẽ tạo đà phục hồi cho nền kinh tế nói chung và bất động sản có cơ hội phát triển. Cùng với đó là sự cải thiện về môi trường pháp lý về bất động sản ở các văn bản Luật sửa đổi sắp tới là yếu cơ bản góp phần kích cầu thị trường, hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác đang dần kém hấp dẫn như vàng và ngoại tệ.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng: “Quý II-2013 thị trường nhà ở đã ổn định trở lại, tốc độ giảm giá chậm lại và người mua đang tìm đến giá trị thực của bất động sản. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển đầu tư của các công ty ngoài ngành, thời gian tới chúng ta sẽ chứng kiến công ty ngoài ngành thoát khỏi thị trường.”

Báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý 3 năm 2013 của CBRE vừa mới được công bố cho thấy, nguồn cung chào bán căn hộ tương tự như quý 2 đạt khoảng 1900 căn so với những quý của năm 2011 ở mức khá khiêm tốn.

Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy trên thị trường là hầu hết các dự án chào bán trong quý đều là những sản phẩm tốt nhất của thị trường, nói cách khác là hiện nay chủ đầu tư bán những gì người mua cần chứ không phải là bán những thứ mà họ có như trước. Do đó, tính thanh khoản ở những dự án chào bán ra khá cao, có những dự án gần như bán gần hết quỹ căn hộ được chào bán.

Báo cáo này chỉ ra rằng, số lượng căn hộ hoàn thành trong quý 3 đạt tới con số 13000 căn, chủ yếu từ Royal City và Times City. Số lượng giao dịch thành công cải thiện đáng kể so với quý 2, đến từ phân khúc căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2 và phân khúc trên 40 triệu đồng/m2. Đây là tín hiệu rất tốt đối với các chủ đầu tư.

Cũng theo Richard Leech, thị trường gần đây cho thấy doanh số bán khả quan ở các dự án cao cấp, dự án hạng sang Hoàng Thành Tower mới được mở bán những trong tuần cũng đã có một vài căn được giao dịch. Rõ ràng là giá trị tương xứng với giá cả chứ không phải một mức giá “thần kỳ” nào đó mới là yếu tố thức đẩy doanh số bán hàng.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề thời gian gần đây cho thấy hoạt động chào bán sôi động của chủ đầu tư trong nước như Sudico trong quý II, Viglacera trong quý 3. Theo chủ đầu tư Nam An Khánh, thời gian qua khoảng 100 liền kề, biệt thự đã có chủ (trong đó khoảng 30% là chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán). Điều này cho thấy mảng thị trường này đang có phần nhúc nhích trở lại. Mới đây sàn Thái Minh Quang cũng đã công bố bán biệt thự dự án Tây Nam Linh Đàm.

Theo CBRE, giá chào bán còn thấp hơn cả thị trường thứ cấp. Giá chào bán thứ cấp cũng đã ổn định lại sau vài quý suy giảm, so với năm ngoái thị trường này giảm khoảng 10-15%.

Với mảng văn phòng cho thuê, mặc dù trước áp lực nguồn cung hoàn thiện mới tăng rất mạnh nhưng hoạt động cho thuê rất tốt nhờ sự mở rộng các công ty ngành tài chính ngân hàng, điện tử viễn thông…. Trong quý 3 đã có 4 tòa nhà văn phòng hạng B hoàn thiện và đưa vào hoạt động, cung cấp thêm khoảng 90.000m2 sàn văn phòng cho thị trường, điều này khiến tỷ lệ trống tăng lên 34,7%.

Giá thuê văn phòng hạng B đã giảm khoảng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là điều rất có lợi cho khách thuê văn phòng để có thể đàm phán được những điều khoản hợp đồng tốt nhất. Theo CBRE, hiện nay cạnh tranh về giá đang là chiến lược của chủ nhà để hút khách thuê.

Hiện giá thuê văn phòng hạng B trung bình khoảng 18,5 USD/m2/tháng và hạng A khoảng 31.5 USD/m2/tháng. Dự kiến đến cuối năm thị trường văn phòng ghi nhận thêm 95.000m2 sàn văn phòng mới, đây là một áp lực không nhỏ lên thị trường thời gian tới.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»