Hà Nội: Biệt thự, liền kề rẻ ngang chung cư Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:09 No comments

Giá chào bình quân của toàn thị trường biệt thự, liền kề giảm 7 – 8%. Liền kề ở khu vực Gia Lâm, Từ Liêm, An Khánh chỉ 18 - 21,5 triệu đồng/m2, ngang với giá căn hộ chung cư ở những dự án trung bình, nhưng mãi lực vẫn èo uột.

Giảm giá vẫn “đóng băng”

Theo khảo sát của Savills, hoạt động của thị trường quý 3 vẫn trầm lắng. Nhiều dự án thuộc vùng 1: Hà Đông, Đan Phượng, Chương Mỹ, Quốc Oai, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức gần như đóng băng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và giảm 8% ở hạng mục liền kề so với quý trước.

Giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 1: Hoàng Mai, Từ Liêm, Long Biên, Thanh Trì, Tây Hồ… dao động trong khoảng 20 - 140 triệu đồng/m2 trong khi giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông.

Giá chào trung bình cao nhất ở mức 140 triệu đồng/m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề tại quận Cầu Giấy, mặc dù giá chào trung bình tại quận này đã giảm 15% đối với biệt thự và 21% đối với nhà liền kề.

Trên thị trường hiện nay, giá đất liền kề, biệt thự tại khu đô thị An Hưng hiện chỉ còn trên 40 triệu đồng/m2, trước đây là trên 60 triệu đồng/m2. Nhiều rao bán các dự án Văn Phú, Tân Tây Đô chỉ còn dao động từ 30 - 40 triệu/m2.

Phía Tây Hà Nội, dự án Nam An Khánh ở Hoài Đức giảm giá mạnh từ 12 – 22 triệu đồng/m2 so với trước, giá bán chỉ vào khoảng 17,8 - 21,5 triệu đồng/m2.

Trong tháng 9 vừa qua đã có một số đơn vị mở bán nhiều liền kề ở khu vực khu đô thị Xuân Phương (Từ Liêm), khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) với giá khá thấp. Ở Gia Lâm, giá bán chỉ từ 19 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT. Mức giá này chỉ ngang với giá căn hộ chung cư ở những dự án trung bình.

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội gồm 42.300 căn từ 125 dự án. Trong đó, khoảng 30.300 căn nhà gồm 17.300 nhà liền kề và 13.300 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn. 

Cũng nghiên cứu tại phân khúc này, CBRE ghi nhận thời gian gần đây hoạt động chào bán các dự án biệt thự và liền kề của các chủ đầu tư trong nước có tích cực hơn. Đặc biệt, trong các đợt chào bán gần đây, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích nhà ở để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm này thậm chí còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp.

Giá không thể giảm hơn

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Savills cho biết, nguồn cung tương lai của thị trường nhà biệt thự, liền kề đến từ khoảng 82 dự án nằm rải rác tại 15 quận, huyện với tổng quỹ đất của số dự án trên là khoảng 11.400 ha. 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng. 

Theo tìm hiểu của PV, nhằm đón đầu xu hướng mua nhà, đất vào cuối năm của khách hàng, hiện nay trên thị trường cũng có một số chủ đầu tư khác như Viglacera, Bitexco… cũng đang lên kế hoạch mở bán hoặc nhận đăng ký các sản phẩm biệt thự, liền kề.

Với lượng hàng tồn kho hiện có, nhiều chủ đầu tư chỉ mong tăng thanh khoản để giải phóng hàng tồn chứ mục tiêu không phải đặt vào lợi nhuận cho đợt bán hàng cuối năm nay.

Một số chủ đầu tư cũng cho biết, với mức giá của phân khúc biệt thự, liền kề hiện nay thì không thể giảm thêm nữa vì đã quá sát giá thành, giá vốn.

Theo dự đoán của chuyên gia kinh tế, thị trường biệt thự, liền kề trong những tháng cuối năm có thể sẽ là sản phẩm được khách hàng ưa chuộng, bởi lẽ giá bán phân khúc này đang ở mức hấp dẫn kho giá bán đã giảm tới 50 - 60% so với trước đây.

Theo Minh Thư

Xem thêm»

Cần Thơ tổ chức khởi công xây 2 dự án khu dân cư và tái định cư Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:05 No comments

Sáng 15/10, tại phường Hưng Phú, quận Cái Răng, UBND thành phố Cần Thơ làm lễ khởi công xây dựng 2 dự án khu dân cư và tái định cư.

Sáng 15/10, tại phường Hưng Phú, quận Cái Răng, Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ đã làm lễ khởi công xây dựng 2 dự án khu dân cư và tái định cư.

Đây là các dự án phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội và kinh doanh, thương mại của người dân tại địa phương.

Dự án khu dân cư và tái định cư Hưng Phú 1 rộng 1,9ha, với tổng mức đầu tư gần 140 tỷ đồng bao gồm 2 khối nhà ở thương mại với 54 căn, cao 3 tầng xây thô và 148 nền nhà dân cư, tái định cư phục vụ cho việc di dời của các hộ dân bị ảnh hưởng của các dự án khác trong khu vực. Dự án do Quỹ Đầu tư Phát triển thành phố Cần Thơ làm chủ đầu tư với thời gian thực hiện là 3 năm.

Dự án thứ 2 là Khu tái định cư giai đoạn 1 Văn hóa Tây Đô rộng 15,7ha, với tổng mức đầu tư là 243 tỷ đồng phục vụ nhu cầu tái định cư cho khoảng trên 240 hộ dân, thời gian thực hiện dự án là 3 năm. Giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ xây dựng phần đường chính với chiều dài 315m, rộng 22,5m, với tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ đồng.

Đây là các dự án nhằm được khởi công xây dựng nhằm chào mừng kỷ niệm 10 năm thành lập thành phố Cần Thơ trực thuộc Trung ương và chào mừng kỷ niệm 5 năm thành lập Quỹ đầu tư Phát triển thành phố Cần Thơ.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Nhà đầu tư có còn "mặn mà" với chung cư thương mại? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:02 No comments

Ghi nhận từ các nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy, từ đầu từ nửa cuối quý III, thị trường BĐS dần nhen nhóm tín hiệu phục hồi. Từ việc chung cư bình dân hãm đà giảm giá sâu, cho tới hiện tượng sản phẩm nhà ở cao cấp bất ngờ "nóng" lên ở đầu thị trường miền Bắc...

Sản phẩm thực đáp ứng nhu cầu thực – đó là nét tích cực của địa ốc lúc này. Theo đó, nhà đầu tư cũng lập kế hoạch kinh doanh cho mình.

Nhà chung cư – chỉ mua để ở

Thực tế cho thấy, khi thị trường còn hưng thịnh, người người, nhà nhà đua nhau "gặt hái" từ "lướt sóng", hầu như khách hàng có nhu cầu ở thực cũng đều không nghĩ tới việc khi nào mình được nhận căn hộ. Năm 2009-2010, là khoảng thời gian BĐS được tranh mua, tranh bán, giao dịch chủ yếu diễn ra trong giới đầu cơ "lướt sóng".

Đến lúc thị trường suy sụp, doanh nghiệp kêu khổ, kêu khó, tìm mọi đường bán hàng (khuyến mãi, bán cắt lỗ sâu, chuyển đổi dự án, M&A…) hòng thu được chút vốn để duy trì sức sống. Gần ngay trước mắt, là đáo hạn trả nợ cuối năm 2013 – sẽ có thêm hàng chục, hàng trăm doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản hoặc lâm vòng lao lý.

Khó khăn là vậy, nhưng rất nhiều đơn vị địa ốc vẫn không biết "sợ": Bán căn hộ thì lập lờ diện tích vào phần cột, thay đổi kết cấu, căn hộ chung cư giá rẻ thì chất lượng không như cam kết, khiến nhiều chủ nhà phải thay đổi lắp đặt lại từ sàn gỗ tới gạch ốp nhà vệ sinh, và điển hình nhất vẫn là tình trạng sai tiến độ thi công ở thị trường BĐS khu vực Hà Nội.

Thậm chí, có dự án BĐS kế hoạch hoàn tất từ năm 2005, nhưng đến nay chưa xong GPMB… Báo cáo kết quả rà soát các khu đô thị, dự án nhà ở đợt 1 của Sở Xây dựng Hà Nội mới đây cho thấy, hầu hết các dự án được kiểm tra trên địa bàn đều chậm tiến độ so với quy định. Ngoài dự án khu đô thị Nam An Khánh, còn có vô số những dự án nhà ở khác bị nêu danh. Điển hình, dự án Khu đô thị Hanoi Garden City (Long Biên), với tiến độ là hoàn thành trong năm 2012, hiện vẫn còn một diện tích nhỏ chưa có GPMB, trong khi chủ đầu tư đã bán cho khách hàng 148 căn hộ chung cư và hơn 100 căn biệt thự.

Khu nhà ở Thạch Bàn (Long Biên): tiến độ là phải hoàn thành trong quý IV-2013, nhưng đến nay mới có GPMB 88%; dự án Khu đô thị Mai Trai – Nghĩa Phủ (tiến độ là từ năm 2010 đến 2013, nhưng hiện vẫn chưa khởi công xây dựng). Trong nội đô, nhiều dự án phát triển nhà ở chậm tiến độ: Khu đô thị Đại Kim – Định Công, khu nhà ở Bắc Đại Kim – Định Công, B5 Cầu Diễn, Binh đoàn 12, TriconTower, Tháp Doanh Nhân…

Đất nền ở khu vực trung tâm với điều kiện hạ tầng, giao thông

tốt đang là đích hướng tới của nhà đầu tư khôn ngoan

Lý do chậm tiến độ thi công, chậm bàn giao nhà cho khách hàng có rất nhiều. Với dân đầu tư địa ốc, việc rót tiền vào các sản phẩm chung cư đang và "dự kiến" sẽ hoàn thành theo như chủ đầu tư hứa hẹn, là hướng kinh doanh tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua có nhu cầu ở thực đã hiểu rõ hơn sự thật về thị trường, cẩn trọng và tìm hiểu rất kỹ năng lực dự án cũng như chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Trong cảnh chung cư bình dân, nhà ở giá rẻ bung hàng 3 tháng cuối năm 2013, "sóng" giảm giá cắt lỗ được dự báo tiếp tục kéo dài. Vì vậy, CCTM giá mềm chỉ mang lại cơ hội cho người mua để ở.

Trước hàng loạt scandal về sai tiến độ dự án nhà ở, nhiều nhà đầu tư đã tỏ ra chán nản và dự đoán tình trạng chậm, sai tiến độ hoàn thành dự án, đặc biệt là các dự án CCTM chắc chắn sẽ còn nối dài. Đồng thời, khả năng các chủ đầu tư đã sẵn sàng cho đà cắt lỗ tiếp theo là hoàn toàn có thật. Ngay cả nhiều chủ nhà còn chủ động bán hàng dưới giá cắt lỗ của doanh nghiệp nên nhà đầu tư sẽ khó lòng kiếm lợi từ sản phẩm này.

Đất nền nội thị trong tầm ngắm

Thực tế, những nhà đầu tư khôn ngoan đã tính được điều này bằng cách âm thầm săn đón các sản phẩm đất nền nội thị có vị trí, hạ tầng tốt. Đất nền ở những khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Nghĩa Tân, Dịch Vọng, Thanh Xuân Nam, Đền Lừ, Liễu Giai – Cống Vị… đều có sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc từ vài tháng nay. Ngay cả những mảnh đất xen kẹt ở khu vực Từ Liêm, Mỹ Đình, Phú Đô cũng không ngoại lệ. Một nền đất 50m2 ở làng Phùng Khoang (Trung Văn, Từ Liêm) được mua bán qua 3 chủ chỉ trong vòng 4 tháng, với mức giá liên tiếp được đội lên từ 30 – 45 triệu đồng/m2. Tương đương với mức giá này, nhiều sản phẩm đất nền ở Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn cũng được trao tay giao dịch nhiều lần trong quý III-2013.

"Mua những nền đất chừng 60-80m2 ở nội thị và chờ đến quý I-2014 là có thể yên tâm thu lợi. Đối với các mảnh đất nông nghiệp xen kẽ nhà ở, việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không quá khó khăn và tốn kém. Bù lại, lợi nhuận trong ngắn hạn từ việc bán lại BĐS là rất hấp dẫn", chị Hoàng Lan, một nhà đầu tư địa ốc ở khu vực phía Tây Hà Nội khấp khởi cho biết. Với những người có khả năng tài chính khá, việc đầu tư sẽ công phu hơn.

Theo đó, sau khi mua được đất, nhà đầu tư sẽ xây công trình nhà ở dạng chung cư mini, hoặc xây lên 3-4 tầng để cho thuê. Những mảnh đất ở vị trí trung tâm, thuận lợi giao thông và hạ tầng tốt như Nghĩa Tân, Dịch Vọng, Đình Thôn... khi xây lên cho thuê luôn rất đắt khách và đương nhiên, giá cho thuê cũng đáng kể, từ 6-8 triệu đồng/tháng với căn hộ khoảng 40m2, đủ nội thất cơ bản. Tính sơ sơ, trên nền đất 80m2, xây 4 tầng, mỗi tầng gồm 2 căn hộ cho thuê, chủ nhà sẽ thu về tối thiểu 576 triệu đồng/năm (!).

(Theo TBKD)

Xem thêm»

Căn hộ cao cấp "ở ngay" hút khách Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:57 No comments

Thực tế thị trường BĐS thời gian qua cho thấy, dù vẫn còn rất khó khăn nhưng vẫn có những bất động sản giao dịch tốt, đặc biệt là những căn hộ đã hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay.

Giao dịch trên thị trường đang dần cải thiện

Theo nhận định của các công ty nghiên cứu thị trường, dù còn khó khăn nhưng thị trường bất động sản thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều điểm sáng. Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, số căn hộ đã giao dịch trong quý II tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đang dần có dấu hiệu hồi phục khi lượng căn hộ bán được liên tục tăng trong 4 quý liên tiếp.

Tại phân khúc căn hộ cao cấp, lượng giao dịch cũng tăng lên đáng kể. Theo khảo sát của CBRE, tỷ lệ giao dịch của phân khúc cao cấp tăng từ 30% trong quý I-2013 lên 40% trong tổng lượng giao dịch của quý II-2013. Tổng số căn bán được trong quý tăng 250% so với cùng kỳ năm trước và tăng 30,7% so với quý trước.

Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Thêm vào đó, nỗ lực từ các chủ đầu tư dự án trong việc triển khai đúng tiến độ, gây dựng uy tín với khách hàng đã hỗ trợ sự hồi phục của thị trường.

Tận dụng cơ hội này, nhiều doanh nghiệp mạnh dạn tung sản phẩm ra thị trường. Trong số đó có những dự án đã hoàn thiện, hạ tầng tốt nhưng lại được bán với giá khá “mềm”. Đơn cử như: EHome 4 - Bắc Sài Gòn, Dream Home, Hưng Phát và cả những dự án cao cấp như Happy Valley, Sunrise City, Dragon Hill…

Cơ hội sở hữu căn hộ mơ ước

Cảnh quan thiên nhiên hài hòa với nơi ở tại Dragon Hill

Sau khi bàn giao những căn hộ theo “đặt hàng” từ các tập đoàn, Công ty Địa ốc Phú Long đã bắt đầu chào bán khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites cho khách hàng với giá chỉ từ 25,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tiền sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất vĩnh viễn). Khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ là nhận ngay nhà và được hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu tiên từ các ngân hàng uy tín như ANZ, HDBank. 

Một góc hồ bơi trên không với bãi cát tự nhiên

Nằm trong khu vực đô thị Nam Sài Gòn, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu dân cư XI-Metro City, khu phức hợp căn hộ Dragon Hill được tận hưởng nhiều tiện ích của một quần thể kiến trúc đồng bộ bao gồm trường đại học quốc tế, trường phổ thông quốc tế, sân golf, bệnh viện FV, siêu thị Lotte Mart,… chỉ trong vòng bán kính 2km. Ngoài ra, Dragon Hill còn được thừa hưởng các tiện ích nội khu đã triển khai như: Kim Ngân Club, sân Tennis, bến du thuyền, hồ bơi, công viên cây xanh... 

Những công dân mới của Dragon Hill

Một cư dân của Dragon Hill chia sẻ: “Trước khi quyết định mua căn hộ, tôi cũng đã xem qua rất nhiều dự án, nhưng cuối cùng tôi quyết định chọn Dragon Hill vì công trình này đã hoàn thành, có thể dọn vào ở ngay, tôi không phải lo lắng về việc chủ đầu tư chậm bàn giao nhà. Thêm vào đó, thiết kế căn hộ hợp lí, tiện ích sang trọng cũng như cảnh quan bên ngoài bắt mắt làm tôi rất ưng ý. Tôi chưa ở nhưng mua để giữ tiền và đã cho người nước ngoài thuê ở ngay. Tôi rất hài lòng với lựa chọn của mình”. 

Theo ý kiến của nhiều cư dân, dự án Dragon Hill có nhiều ưu điểm nổi bật như đã hoàn thiện có thể dọn vào ở ngay, chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, chỉ mất vài phút là có thể di chuyển đến trung tâm thành phố, hạ tầng lại hoàn thiện và hiện đại không kém gì khu trung tâm, không khí trong lành, cảnh quan thiên nhiên hài hòa…

Ông Phùng Chu Cường – Tổng Giám đốc Công ty Phú Long khẳng định: “Phú Long luôn cam kết đồng hành cùng khách hàng, xây dựng những sản phẩm tốt nhất cho mỗi căn nhà của khách hàng sau đầu tư luôn tăng giá trị thông qua phương pháp quản lí chuyên nghiệp, được quảng bá rộng rãi và luôn mang trách nhiệm cao nhất với cộng đồng trong những công tác môi trường và an sinh xã hội”.

Nằm trong Khu đô thị Dragon City có diện tích 65 ha với tổng vốn đầu tư trên 1 tỷ USD, Dragon Hill Residence and Suites là một khu phức hợp, tháp đôi với cầu nối trên không. Theo thiết kế, công trình gồm 350 căn hộ bán, căn hộ khách sạn cho thuê có diện tích đa dạng từ 67m2 đến 122m2. Bên cạnh đó là hơn 20.000m2 diện tích thương mại, đáp ứng mọi loại hình kinh doanh hoặc văn phòng, thuận tiện cho khách hàng lựa chọn theo nhu cầu, kể cả kết hợp sinh sống và kinh doanh.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Kính lúp: Bộ Xây dựng “đi trên mây” làm chính sách? Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:47 No comments

Sau khi gây chấn động dư luận bởi đề xuất nghiêm cấm không được sử dụng nhà ở vào kinh doanh nhà nghỉ, dịch vụ karaoke (Luật nhà ở) Bộ Xây dựng lại tiếp tục tạo nên cơn địa chấn khi đề xuất khi đề xuất điều kiện để được cấp chứng chỉ môi giới phải có bằng đại học trở lên (Luật kinh doanh Bất động sản).

Việc quy định “bằng đại học trở lên” của Bộ Xây dựng dường như thiếu tính thực tế và cơ sở lý luận. Ảnh minh họa: KL

Những đề xuất này của Bộ Xây dựng dường như chẳng liên quan gì đến thực tế và cũng thiếu cả cơ sở lí luận. Qua sự việc đó khiến cho không ít người nghĩ Bộ Xây dựng đang “đi trên mây” làm chính sách.

Theo Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, Điều 61 quy định Cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Và cá nhân được cấp Thẻ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có trình độ từ đại học trở lên; Đã qua sát hạch về môi giới bất động sản; Có hồ sơ đề nghị cấp Thẻ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, khác với quy định trước đây điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thêm điều kiện là “có trình độ đại học trở lên”. Điều khiến nhiều người băn khoăn là tại sao Bộ Xây dựng lại đưa ra quy định này. Một số người lí giải rằng quy định này để nâng cao mặt bằng trình độ văn hóa của đội ngũ môi giới. Ngoài ra, còn một số khác thì giải thích là đưa ra điều kiện khắt khe này để nhằm mục đích sàng lọc bớt đội ngũ môi giới vốn quá nhiều và phức tạp như hiện nay để thị trường phát triển lành mạnh.

Cho đến nay Bộ Xây dựng vẫn chưa đưa ra một lời giải thích chính thức nào cho đề xuất gây tranh cải này trong dự thảo. Đối với 2 cách giải thích được đề cập nhiều bởi người ở trên đều không mấy hợp lý.

Thực vậy, những người có trình độ đại học trở lên chẳng có liên quan gì đến văn hóa hay đạo đức của họ. Văn hóa thuộc về bản chất của mỗi người nó không được xem là cao hay thấp như người ta vẫn thường gọi. Đối với đạo đức cũng vậy, không có gì để đảm bảo một người có bằng đại học trở lên lại có đạo đức hơn, tốt hơn một người chưa có hoặc không có bằng đại học.

Còn lý do cho rằng người có bằng đại học sẽ có trình độ cao hơn và làm môi giới tốt hơn để tránh rủi ro cho khách hàng thì cũng không thuyết phục. Bằng đại học nếu ở một lĩnh vực chuyên môn nào đó chẳng liên quan đến bất động sản, luật thì việc có nó cũng vô nghĩa đối với nghề nghiệp của một nhân viên môi giới. Ngoài ra, việc có bằng đại học cũng không đồng nghĩa với trình độ của người đó là cao hơn một người không có bằng. Thực tế chúng ta thấy việc “mua” một bằng đại học thậm chí cả bằng tiến sỹ cũng quá dễ dàng. Ở Mỹ và rất nhiều quốc gia khác việc “mua” một tấm bằng sau không khó và hoàn toàn hợp pháp. Trình độ của một người không phải được nhà nước quy định mà do xã hội công nhận dựa trên việc người đó tốt nghiệp trường nào hay có đóng góp gì cho xã hội chưa chứ không phải là anh có bằng đại học hay cao đẳng…

Như vậy, “thể chế hóa” bằng cấp ở một ngành nghề kinh doanh không đòi hỏi quá khắt khe cho thấy tư duy “bằng cấp” ở Bộ Xây dựng còn quá nặng nề. Đây là một bước đi thụt lùi trong xu hướng phát triển và hội nhập hiện nay. Nếu muốn nâng cao trình độ đội ngũ làm môi giới thì Bộ Xây dựng chỉ cần nâng chuẩn của việc cấp chứng chỉ đạo tạo môi giới bằng chương trình học và thi ngặt nghèo hơn là được chứ chẳng cần quy định “có trình độ đại học trở lên”.

Đối với lý do tạo ra rào cản để loại bớt “cò” nhà đất để lập lại trật tự cho thị trường cũng không mấy thuyết phục. Thực vậy, theo quy định của Điều 8 dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định “Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 2 người có thẻ hành nghề môi giới bất động sản; Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có thẻ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, đối với một tổ chức thì chỉ cần 2 cá nhân có bằng đại học trở lên và có thẻ môi giới bất động sản là đủ. Có thể hàng trăm nhân viên của họ dù có thẻ hay không thì vẫn có thể làm môi giới bất động sản bình thường (nhân danh công ty). Rõ ràng quy định đó cũng không phải là rào cản lớn đối với doanh nghiệp. Đối với cá nhân thì những “cò” nhà đất gặp rắc rối hơn vì chắc chắn nhiều “cò” hiện nay chưa có bằng đại học. Tuy nhiên, điều đáng nói là họ cũng hoàn toàn có thể lách bằng cách thuê “thẻ hành nghề” tương tự như thuê bằng dược sỹ để mở nhà thuộc hiện nay.

Tóm lại, việc quy định “bằng đại học trở lên” của Bộ Xây dựng dường như thiếu tính thực tế và cơ sở lý luận. Ngoài ra, quy định này cũng khó mang lại hiệu quả. Đây cũng không phải là lời giải để giải quyết những vấn bất cập trong môi giới nhà đất hiện nay. Như vậy, phải chăng Bộ Xây dựng đang “đi trên mây” làm chính sách?

Hồ Xung

Xem thêm»

Bỏ quy định “bán nhà phải qua sàn” Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:03 No comments

Điểm mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là không bắt buộc khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS khi ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng với người mua nhà.

Siết chủ đầu tư

“Quy định như vậy nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ dự án BĐS, hợp đồng đã ký với khách hàng. Đồng thời, khắc phục tình trạng chủ đầu tư đã huy độ ng vố n từ tiền ứng trước của khách hàng nhưng sử dụng không đúng mục đích, đầu tư dàn trải vào nhiều dự án khác. Sau đó, không triển khai dự án hoặc triển khai cầm chừng, không bàn giao nhà theo đúng tiến độ và hợp đồng cho khách hàng vốn đang diễn ra phổ biến hiện nay” - Bộ Xây dựng lý giải.

Cùng với đó, dự thảo còn có quy định mới: Chủ đầu tư dự án BĐS phải ký quỹ cam kết đầu tư thực hiện dự án. “Điều này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án” - Bộ Xây dựng nhận định.

Dự thảo bổ sung quy định về việc thanh toán theo hình thức trả tiền trước phải bảo đảm nguyên tắc: Lần đầu người mua chỉ được thanh toán khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho BĐS đó. Các lần huy động tiếp theo phải phù hợp với tỉ lệ hoàn thành BĐS và tiến độ bàn giao BĐS. Nhưng số tiền ứng trước không được vượt quá 90% giá trị hợp đồng hai bên đã ký kết.

Theo dự thảo mới, mua bán nhà đất không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: HTD

Khỏi phải qua sàn

Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Nhà nước chỉ khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhà, đất thông qua sàn.

Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Cụ thể, luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Tuy nhiên, thực tế việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải thông qua sàn đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí cho người mua, thuê nhà đất.

“Việc bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng cầu và thị trường “nóng, sốt”. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn là không phù hợp” - Bộ Xây dựng giải thích.

Không muốn “ôm nợ”

Về quy định chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính để bảo vệ quyền lợi cho người mua hiện có ý kiến e ngại khó thực hiện trên thực tế.

“Quy định bảo vệ người mua nhà, tăng trách nhiệm của chủ đầu tư là cần thiết. Tuy nhiên, ngân hàng, tổ chức tài chính có làm hay không mới là vấn đề quyết định. Nếu để ngân hàng, tổ chức tài chính tự nguyện làm việc này, thì tôi e rằng rất khó. Còn nếu bắt buộc họ phải gánh tránh nhiệm này, thì dựa trên cơ sở nào?” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành băn khoăn.

Cùng quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thẳng thắn: “Ngân hàng, tổ chức tài chính có chịu chấp nhận bảo lãnh nghĩa vụ này cho chủ đầu tư không? Bởi đây là một việc khó, trách nhiệm lại lớn. Trong khi chức năng chính của ngân hàng là kinh doanh tiền: vay - cho vay. Vì vậy, các tổ chức trên sẽ không nhận làm việc này. Quy định như vậy là thiếu khả thi”.

Mặt khác ông Liêm cho rằng chủ đầu tư có thể lách luật mà không cần phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính bằng cách ký hợp đồng có tên “hợp đồng góp vốn” hay một cái tên hợp đồng khác, chứ không ghi thẳng là “hợp đồng bán nhà”. Như vậy thì khó mà bắt bẻ được chủ đầu tư!

Để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, dự luật cần quy định theo hướng: Người mua nhà trả tiền cho chủ đầu tư thông qua ngân hàng. Chủ đầu tư chỉ được sử dụng tiền theo đúng mục đích là làm nhà ở, mà không được chiếm dụng tiền của người mua để làm việc khác. Ngân hàng sẽ là bên giám sát chặt chẽ việc giải ngân, gắn với tiến độ làm nhà. Ví dụ như trả tiền thẳng cho bên bán vật liệu xây dựng, khi có yêu cầu của chủ đầu tư.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Mua căn hộ để cho thuê, kênh đầu tư hấp dẫn? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:56 No comments

Trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết cho thuê lại căn hộ nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng với một khoản lợi tức hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, việc mua căn hộ để cho thuê lại có thể không mấy dễ dàng như vậy vì việc cho thuê căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí dự án, giá cho thuê cũng như “tên tuổi” của đơn vị quản lý. Mặt khác ngay cả khi cho thuê được thì liệu lợi tức cho thuê có có bù đắp được chi phí khi sở hữu căn hộ hay không?

Chỉ những dự án đã hoàn thành, giá bán vừa phải và có vị trí thuận lợi mới được khách hàng cân nhắc lựa chọn mua để cho thuê. Ảnh: KL

Ầm ầm quảng cáo

Được xem là phân khúc bị mắc cạn trên thị trường, thời gian gần đây nhiều chủ dự án căn hộ cao cấp liên tục chào bán căn hộ với nhiều “chiêu thức” câu khách. Trong đó có việc thu hút khách hàng bằng cách cam kết lợi tức hấp dẫn nếu khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại.

Lần theo số điện thoại chào thuê căn hộ cao cấp tại một dự án ở quận 2, anh Tăng Tùng, chủ nhân căn hộ này cho biết, sau 5 năm đi xuất khẩu lao động, ba mẹ anh dành dụm gửi về cho anh một số tiền. Thấy một số bạn bè mua căn hộ để cho thuê lại, anh cũng làm theo. Ban đầu mua, chủ đầu tư hứa sẽ hỗ trợ tìm khách hàng, nhưng đến nay đã hơn một năm trôi qua căn hộ của anh vẫn chưa tìm được khách thuê, mà nhà thì anh cũng không có nhu cầu sử dụng. “Biết thế này tôi đem số tiền đó đi gửi tiết kiệm, lãi ít một chút nhưng chắc ăn, còn hơn chôn vốn như vây giờ”, anh Tùng tiếc nuối.

Cùng hoàn cảnh này, chị Hà Trâm (quận 3) cho biết, cách đây 2 năm tôi mua một căn hộ gần 100m2 tại quận 7, giá lúc đó cũng tầm 30 triệu đồng/m2. Giờ đây, nhà thì đã nhận mà người thuê thì không thấy đâu dù tôi có ký gửi cho thuê ở văn phòng nhà đất.

Không chỉ riêng 2 trường hợp trên, có nhiều khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp cũng đang trong tình trạng đỏ mắt tìm khách thuê. Chỉ cần đánh từ khóa “cho thuê căn hộ cao cấp”, ngay lập tức trên trang tìm kiếm của google sẽ hiện thị khoảng 15.600.000 kết quả trong vòng 0,34 giây. Điều này cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê không hề nhỏ.

Không những sôi động trên thị trường thứ cấp, ở thị trường sơ cấp nhiều chủ đầu tư cũng đang rầm rộ chào bán căn hộ với nhiều hình thức khuyến mãi “độc”.

Chào hàng bằng hình thức khuyến mãi cam kết sẽ trả lợi tức cho khách mua căn hộ đến 14% trên tổng giá trị căn hộ, chủ đầu tư dự án Watermark khiến thị trường căn hộ Hà Nội thực sự bị sốc.

Theo đó, nếu mua căn hộ trong thời gian khuyến mãi (kéo dài 6 tuần), bắt đầu từ ngày 5/10/2013, chủ đầu tư cam kết sẽ trả tiền thuê nhà cho khách hàng tối thiểu 80 triệu đồng/tháng trong 1 năm đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao nhà dù căn hộ đó có được cho thuê hay không. Ngoài ra còn được tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng và miễn 1 năm phí quản lý.

Tại thị trường phía Nam, Him Lam Land cũng đang chào bán căn hộ Him Lam Riverside với giá bán từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Ngoài những phương thức khuyến mãi quen thuộc như thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm, sau khi nhận nhà khách hàng có thể cho thuê căn hộ với giá từ 16 – 24 triệu đồng/m2 nếu không có nhu cầu sử dụng.

Có đem lại hiệu quả

Xét về một phương diện nào đó, việc mua căn hộ để cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư có thể xem xét khi các kênh đầu tư khác có nhiều biến động.

Tuy nhiên, với các chủ đầu tư nói trên, việc đưa ra cách tiếp thị căn hộ bằng phương thức cho thuê lại tức là họ đang nhắm đến đối tượng là các nhà đầu tư. Song, theo nhận định của giới đầu tư, thời điểm này giao dịch trên thị trường chủ yếu là những người có nhu cầu thực, còn các nhà đầu tư họ đang rất thận trọng, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp.

Mặt khác, nếu có quyết định đầu tư thì các nhà đầu tư thường ưu tiên chọn các dự án đã hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay là không phải lo lắng khi nhiều vụ tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư đang diễn ra ngày một nhiều tại các dự án bất động sản.

Một yếu tố nữa đóng vai trò quan trọng trong việc chi phối quyết định của người mua đó là vị trí dự án. Vì đối tượng đi thuê nhà thường là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Đối tượng này dù nhiều nhưng họ thường chọn thuê những căn hộ có vị trí thuận tiện để đi lại làm việc và tất nhiên mọi tiện ích dự án phải đáp ứng được nhu cầu sống của họ cũng như đơn vị quản lí phải chuyên nghiệp. Và có lẽ cũng chỉ có những đối tượng này mới chấp nhận chi một số tiền lớn để thuê nhà hàng tháng.

Đó là chưa kể, việc mua căn hộ để cho thuê lại sẽ gặp phải sự cạnh tranh của các công ty hoạt động ở phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê khi có kinh nghiệm và uy tín nhất định trên thị trường.

Ngoài ra, lợi tức cho thuê căn hộ thường khá thấp. Trước đây phần lớn người mua nhà chờ giá lên bán kiếm lời, việc cho thuê lại thường chỉ là giải pháp tạm thời. Như vậy rõ ràng trong bối cảnh giá nhà còn cao như hiện nay và nền kinh tế gặp rất nhiều khó khăn thì việc một cá nhân mua căn hộ để kinh doanh bằng cách cho thuê dường như không mấy khả thi.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin” Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:49 No comments

Diễn biến trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã liên tiếp xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn, khách hàng biểu tình, kiện cáo triền miên… Thực trạng không mấy tốt đẹp này đang dần lấy đi không ít niềm tin hiếm hoi của khách hàng, vốn dĩ đã mỏng manh đối với thị trường nhà đất như hiện nay.

Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Ảnh minh họa: KL

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tế về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ”.

Thực tế diễn biến trên thị trường thời gian sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi danh tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12…

Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường nhà đất Việt Nam. Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin tưởng giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.

Trước đó, cũng với mánh khoé tương tự, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài. Ngoài ra, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn cản khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý hợp đồng, chia rẽ khách hàng liên kết…

Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời điểm này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ trọi cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.

Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Đơn cử một số trường hợp nổi bật khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp Doanh nhân do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng…

Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất phát từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng. Vì sao phần lớn khách hàng lại tin tưởng và chấp nhận đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế?

Hợp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn. Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, mánh lới cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính.

Cách tốt nhất để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện cáo liên tiếp bùng phát trong thời gian qua.

Đây cũng là thời điểm mà đạo đức kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản cần được nhìn nhận lại một cách nghiêm túc trên cơ sở ràng buộc và điều chỉnh của pháp luật. Niềm tin và lòng tham là những yếu tố có tác động không nhỏ gây nên tấn bi kịch của thị trường nhà đất như hiện nay.

Sự đổ vỡ dường như trở thành làn sóng domino dưới sự tác động mạnh mẽ từ phía khách hàng thông qua việc mạnh dạn liên kết biểu tình và kiện cáo. Khách hàng đã cho thấy sự phản kháng và nỗi ức chế bởi sự lừa dối và thủ đoạn làm ăn bất chính của những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Đây cũng là dịp thanh lọc lại thị trường, loại bỏ những tác nhân yếu kém, những “con sâu làm rầu nồi canh”.

Qua đó cho thấy, sự hồi sinh của ngành bất động sản vẫn còn là chặng đường dài phía trước. Sự hồi sinh trong tương lai hi vọng sẽ mở ra một con đường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn những gì đã có trong quá khứ. Bài học kinh doanh mà bất động sản Việt Nam phải trả giá dù không hề nhỏ nhưng lại rất cần thiết.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Thị trường căn hộ: Cung giảm giao dịch vẫn tăng Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:44 No comments

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2013 mà Savills Việt Nam vừa công bố hôm 08/10, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM trong quý giảm đi do một số dự án ngừng bán và xây dựng.

Ảnh minh họa: KL

Dù nguồn cung suy giảm nhưng lượng giao dịch căn hộ vẫn có mức tăng ấn tượng 52% theo năm, đây cũng là mức tăng cao nhất kể từ quý 3/2011. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. 

Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ Hạng C trong khoảng giá từ 12 đến 17 triệu đồng/m2.

Theo Savills, trong bối cảnh trần lãi suất huy động hiện tại duy trì ổn định ở mức 7%/năm áp dụng cho các khoản tiền gửi dưới 6 tháng. Lợi nhuận gộp từ tiền cho thuê của thị trường căn hộ Tp.HCM dao động trong khoảng 4% đến 6%/ năm. Khoảng cách giảm giữa lợi nhuận cho thuê và lãi suất huy động có thể khuyến khích các nhà đầu tư dài hạn mua căn hộ để cho thuê như một kênh đầu tư thay thế.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Thanh khoản trên thị trường BĐS đang được cải thiện? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:39 No comments

Sau một thời gian dài thị trường chìm trong ảm đạm, những đợt bán hàng của các sàn giao dịch bất động sản đang dân nhúc nhắc trở lại. Thị trường bất động sản đang có cơ hội phục hồi dần trước nhiều thông tin tốt hỗ trợ từ tình hình kinh tế vĩ mô.

Thủ tướng đã cam kết sẽ mở cửa hơn nữa chính sách thu hút dòng vốn nước ngoài khi có chuyến thăm Mỹ, Sam Sung đầu tư mạnh vào khu công nghệ cao, Bộ Xây dựng đề xuất nới lỏng chính sách cho người nước ngoài mua nhà, Dự thảo chính sách nâng sở hữu của công ty nước ngoài ở các công ty niêm yết lên 60% cũng như tại ngân hàng từ 30% lên 49%, tỷ giá ổn định,…điều này sẽ tạo được động lực thúc đẩy nguồn vốn đầu tư vào VN.

Những tín hiệu tốt này sẽ tạo đà phục hồi cho nền kinh tế nói chung và bất động sản có cơ hội phát triển. Cùng với đó là sự cải thiện về môi trường pháp lý về bất động sản ở các văn bản Luật sửa đổi sắp tới là yếu cơ bản góp phần kích cầu thị trường, hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác đang dần kém hấp dẫn như vàng và ngoại tệ.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng: “Quý II-2013 thị trường nhà ở đã ổn định trở lại, tốc độ giảm giá chậm lại và người mua đang tìm đến giá trị thực của bất động sản. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển đầu tư của các công ty ngoài ngành, thời gian tới chúng ta sẽ chứng kiến công ty ngoài ngành thoát khỏi thị trường.”

Báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý 3 năm 2013 của CBRE vừa mới được công bố cho thấy, nguồn cung chào bán căn hộ tương tự như quý 2 đạt khoảng 1900 căn so với những quý của năm 2011 ở mức khá khiêm tốn.

Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy trên thị trường là hầu hết các dự án chào bán trong quý đều là những sản phẩm tốt nhất của thị trường, nói cách khác là hiện nay chủ đầu tư bán những gì người mua cần chứ không phải là bán những thứ mà họ có như trước. Do đó, tính thanh khoản ở những dự án chào bán ra khá cao, có những dự án gần như bán gần hết quỹ căn hộ được chào bán.

Báo cáo này chỉ ra rằng, số lượng căn hộ hoàn thành trong quý 3 đạt tới con số 13000 căn, chủ yếu từ Royal City và Times City. Số lượng giao dịch thành công cải thiện đáng kể so với quý 2, đến từ phân khúc căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2 và phân khúc trên 40 triệu đồng/m2. Đây là tín hiệu rất tốt đối với các chủ đầu tư.

Cũng theo Richard Leech, thị trường gần đây cho thấy doanh số bán khả quan ở các dự án cao cấp, dự án hạng sang Hoàng Thành Tower mới được mở bán những trong tuần cũng đã có một vài căn được giao dịch. Rõ ràng là giá trị tương xứng với giá cả chứ không phải một mức giá “thần kỳ” nào đó mới là yếu tố thức đẩy doanh số bán hàng.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề thời gian gần đây cho thấy hoạt động chào bán sôi động của chủ đầu tư trong nước như Sudico trong quý II, Viglacera trong quý 3. Theo chủ đầu tư Nam An Khánh, thời gian qua khoảng 100 liền kề, biệt thự đã có chủ (trong đó khoảng 30% là chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán). Điều này cho thấy mảng thị trường này đang có phần nhúc nhích trở lại. Mới đây sàn Thái Minh Quang cũng đã công bố bán biệt thự dự án Tây Nam Linh Đàm.

Theo CBRE, giá chào bán còn thấp hơn cả thị trường thứ cấp. Giá chào bán thứ cấp cũng đã ổn định lại sau vài quý suy giảm, so với năm ngoái thị trường này giảm khoảng 10-15%.

Với mảng văn phòng cho thuê, mặc dù trước áp lực nguồn cung hoàn thiện mới tăng rất mạnh nhưng hoạt động cho thuê rất tốt nhờ sự mở rộng các công ty ngành tài chính ngân hàng, điện tử viễn thông…. Trong quý 3 đã có 4 tòa nhà văn phòng hạng B hoàn thiện và đưa vào hoạt động, cung cấp thêm khoảng 90.000m2 sàn văn phòng cho thị trường, điều này khiến tỷ lệ trống tăng lên 34,7%.

Giá thuê văn phòng hạng B đã giảm khoảng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là điều rất có lợi cho khách thuê văn phòng để có thể đàm phán được những điều khoản hợp đồng tốt nhất. Theo CBRE, hiện nay cạnh tranh về giá đang là chiến lược của chủ nhà để hút khách thuê.

Hiện giá thuê văn phòng hạng B trung bình khoảng 18,5 USD/m2/tháng và hạng A khoảng 31.5 USD/m2/tháng. Dự kiến đến cuối năm thị trường văn phòng ghi nhận thêm 95.000m2 sàn văn phòng mới, đây là một áp lực không nhỏ lên thị trường thời gian tới.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Chủ đầu tư BĐS bỏ trốn: "Mất bò mới lo làm chuồng" Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:35 No comments

Bộ Xây dựng và Bộ Kế hoạch Đầu tư cùng thừa nhận, chưa có thống kê chủ đầu tư các dự án bất động sản (BĐS) “ôm” tiền khách hàng bỏ trốn, phải đợi cơ quan điều tra.

Trong văn bản trả lời Tiền Phong về việc các chủ đầu tư dự án BĐS “ôm” tiền huy động từ khách hàng bỏ trốn, bị bắt… bỏ lại những dự án triển khai dở dang. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: “Thực hư thế nào, khi có kết luận điều tra của cơ quan thẩm quyền mới nói chính xác được”.

Trước đó, lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cũng thừa nhận, hiện chưa nắm được số liệu cụ thể các dự án BĐS có chủ đầu tư bỏ trốn, bị bắt, chậm tiến độ, dừng thi công… Vì quy định các tỉnh, thành phố phải báo cáo tiến độ dự án BĐS trên địa bàn vừa có hiệu lực từ ngày 1/10.

Với các dự án BĐS có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), theo thống kê của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ KH-ĐT), trong 9 tháng đầu năm 2013, nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký 15 dự án, với tổng số vốn 588,11 triệu USD.

Tính tới ngày 20/9/2013, cả nước có 400 dự án BĐS vốn FDI còn hiệu lực, tổng số vốn đăng ký hơn 48,230 tỷ USD. Tuy nhiên, khi hỏi về số doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực BĐS “ôm” tiền khách hàng bỏ trốn, một lãnh đạo Cục Đầu tư Nước ngoài thừa nhận, chưa có thống kê.

“Bộ là cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư nước ngoài, chỉ nắm tổng thể, cấp giấy chứng nhận đầu tư. Còn các dự án, doanh nghiệp cụ thể hoạt động ra sao đã phân cấp cho địa phương. Nên hỏi cụ thể cũng khó”, vị lãnh đạo này nói.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Thực tế Việt Nam cũng chưa có quy định nào ngăn chặn, phòng ngừa chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng rồi bỏ trốn (như trường hợp ông Edward Chi (người Mỹ gốc Hoa), TGĐ Cty Cổ phần Đầu tư Minh Việt, “ôm” 400 tỷ đồng huy động của khách hàng lặng lẽ rời Việt Nam không dấu tích). Thừa nhận thực tế đó, vị lãnh đạo này “chỉ” sang hỏi Bộ Xây dựng: “Từng lĩnh vực cụ thể phải hỏi bộ quản lý chuyên ngành”.

Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà (Bộ Xây dựng) cho biết, vừa chỉ đạo và trực tiếp làm việc với một số tỉnh, thành phố lớn để kiểm tra, rà soát xử lý các dự án BĐS.

Ngoài ra, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã bổ sung một số quy định để khắc phục tình trạng trên (chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính, ngân hàng…).

Nguồn: batsongsan

Xem thêm»

Hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì chung cư đã đi đâu? Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:03 No comments

Nhiều hộ dân sống tại các khu chung cư cao cấp tại Hà Nội bức xúc vì số tiền hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố số 3, khu căn hộ The Manor bức xúc cho biết, mặc dù ban quản trị đã được thành lập nhiều năm nay nhưng cũng chưa hề được nhận lại tiền phí bảo trì đã nộp cho chủ đầu tư.

Nhiều chung cư Hà Nội "mất tích" tiền phí bảo trì

“Các hộ dân đã nhiều lần kiến nghị chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco nhưng đến nay các thắc mắc cũng như số tiền bảo trì này vẫn chưa được trả về cho ban quản trị”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Ngoài ra, bà Hạnh cũng cho biết, trong khi cư dân sống tại The Manor đang phải chịu mức phí lên tới 15.000 đồng/m2, thì ngay cạnh đó, khu chung cư của Sudico, người dân chỉ phải đóng 1.000 đồng/m2.

“Sở dĩ chỉ có 1.000 đồng/m2 mà dịch vụ vẫn tốt là do Sudico họ đã dùng nguồn kinh phí thu được từ việc gửi xe và dịch vụ khác để tính chung vào chi phí vận hành tòa nhà, vì vậy, cư dân chỉ mất có 1.000 đồng mà vẫn được hưởng dịch vụ tốt”, bà Hạnh chia sẻ.

Còn theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện Ban quản trị khu căn hộ Keangnam, theo hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Keangnam Vina thì mỗi khách hàng sẽ phải đóng 2% phí bảo trì tòa nhà cho chủ đầu tư. Số tiền này sẽ được trao lại cho ban quản trị tòa nhà. 

Tuy nhiên, dù đã được thành lập hơn 1 năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa chịu chuyển khoản tiền này cho ban quản trị.

Chị Mai ước tính, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà nhà Keangnam khoảng 150.000 m2 và giá bán căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng. Đây là số tiền bảo trì hoạt động, trang thiết bị của toà nhà trong suốt quá trình sử dụng.

“Tuy nhiên, khi cư dân yêu cầu chủ đầu tư trả số tiền này về cho ban quản trị để phục vụ cho việc bảo trì nhà thì phía chủ đầu tư cứ lờ đi khiến cư dân rất bức xúc”, chị Mai nói.

Tại khu căn hộ Sky City (88 Láng Hạ), sau nhiều kiến nghị, chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hanotex đã tạm chi một phần tiền phí bảo trì cho Ban quản trị. 

Tuy nhiên, theo anh Đặng Trọng Hiến, đại diện ban quản trị, ước tính chủ đầu tư đang “om” của cư dân số tiền bảo trì lên tới khoảng 15 tỷ đồng.

“Chúng tôi cần sự minh bạch và đã đề nghị quyết toán, làm rõ số tiền bảo trì nhưng chủ đầu tư không chịu thực hiện”-anh Hiến nói.

Những tranh chấp liên quan phí bảo trì, phần sở hữu chung riêng tại hàng loạt dự án khu căn hộ đang diễn ra hết sức nhức nhối, ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của hàng ngàn hộ dân. Trong khi đó cơ chế và quy định của pháp luật về vấn đề này lại khá mờ nhạt, thiếu chế tài.

Theo đại diện các ban quản trị nhà chung cư, hầu hết chủ đầu tư đã chiếm dụng tiền bảo trì nhà chung cư mà không hoàn trả lại cho cư dân. 

Số tiền này thực chất là tiền của người mua chung cư nằm trong số tiền mua căn hộ. Nhưng hiện không có chế tài khi chủ đầu tư không giao lại cho ban quản trị nhà chung cư để phục vụ bảo trì nhà chung cư.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:57 No comments

Trong dự thảo Luật nhà ở sửa đổi mới đây vừa bổ sung điều khoản mới, trong đó khuyến khích các doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở thương mại để cho thuê. Song trên thực thế, liệu giải pháp này có mang lại hiệu quả như nhiều người trông đợi?

Đặt cược vào căn hộ cho thuê

Theo điều khoản mới bổ sung vào dự thảo Luật nhà ở, các dự án chung cư cho thuê sẽ được xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn với sự đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, và sẽ đa dạng các loại căn hộ có diện tích khác nhau để phù hợp với khả năng chi trả tiền thuê nhà của người dân.

Các doanh nghiệp tham gia xây nhà cho thuê sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để xây dựng nhà chung cư để cho thuê; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động cho thuê nhà ở và sẽ được vay vốn tín dụng ưu đãi.

Theo ý kiến của một số nhà đầu tư, hướng đi của dự thảo luật là hoàn toàn phù hợp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân còn rất lớn và thu nhập vẫn chưa đủ để mua nhà. Vì vậy việc phát triển căn hộ cho thuê được xem như là “cứu cánh” để giải quyết chỗ ở cho người dân.

Phát triển xây dựng nhà thương mại để cho thuê sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Ảnh: KL

Tuy nhiên, trên thực tế liệu các dự án căn hộ cho thuê có đủ sức hấp dẫn người dân trong khi tâm lý của người dân vẫn còn nặng tư tưởng, nhà thuê không phải là nhà mình, rằng phải có miếng đất cắm dùi thì mới có thể an cư, lạc nghiệp.

Đó là chưa kể, hiện nay trên thị trường một số chủ đầu tư đã “thử nghiệm” việc làm nhà để cho thuê như Công ty TNHH xây dựng Lê Thành với dự án Lê Thành Twin Tower cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng.

Một trường hợp khác là C.T Group cũng đang triển khai dự án căn hộ cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình. Vì mới ra đời nên những chủ đầu tư này cũng rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Không những ở phân khúc bình dân, những năm gần đây thị trường bất động sản có xu hướng giảm giá nên việc cân nhắc mua căn hộ cao cấp để đầu tư cho thuê mới bắt đầu được quan tâm. Tại Hà Nội, chủ đầu tư khu căn hộ The Lancaster trên phố Núi Trúc, quận Ba Đình đã thuyết phục khách hàng mua căn hộ để ở kết hợp với chủ đầu tư để chuyển thành khu căn hộ dịch vụ. Hay dự án Watermark cạnh Hồ Tây, chủ đầu tư còn đưa ra gói ưu đãi tặng nội thất trị giá 200 triệu đồng và cam kết trả tiền thuê cho người mua căn hộ Watermark trong năm đầu tiên lên đến 80 triệu đồng/tháng/căn hộ, dù có cho thuê được hay không. Chủ đầu tư dự án Sunrise City (TP.HCM) đưa giá bán căn hộ từ 1,6 -7,5 tỷ/căn, trả 35% nhận nhà, phần còn lại trả chậm 3,5 năm không lãi suất.

Theo ghi nhận của PV tại TP.HCM, hình thức căn hộ cao cấp cho thuê khá phổ biến, chủ yếu ở quận trung tâm và hiện đang có xu hướng mở rộng tại quận 2 và quận 7. Một số dự án tại khu vực quận 2 giá thuê dao động từ 700-1.100 USD/căn/tháng, Thảo Điền Pearl (800 USD), The Vista An Phú (800 USD), City Garden (1000 USD), Estella An Phú (1100 USD), Cantavil Hoàn Cầu (1.100 USD), Saigon Pearl (1.000 USD),… Tuy nhiên đối tượng chủ yếu của các dự án “hạng sang” này lại là đối tượng “có tiền” như các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Lời đơn lỗ kép

Ở nước ta, hệ thống nhà cho thuê cũng đã hình thành và đang hoạt động nhưng lại hướng đến người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Riêng phân khúc nhà cho thuê giá rẻ phần lớn là do tư nhân nhỏ lẻ cho thuê, bởi hình thức này được xem phân khúc đầu tư “lượm bạc cắc”, không giúp chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh như căn hộ mua đứt bán đoạn nên chỉ thấy vài doanh nghiệp tham gia.

Theo ý kiến một số chuyên gia, hiện tại cho thuê nhà giá rẻ cần phải có điều kiện về đối tượng được cho thuê, chứ nếu ai thuê cũng được thì sẽ không còn là nhà dành cho những đối tượng có thu nhập thấp nữa. Nhưng kinh doanh nhà giá rẻ thì lại là chuyện khác. Người kinh doanh trước hết là vì lợi nhuận, họ cần vòng quay vốn nhanh, khả năng sinh lời cao. Đầu tư vào nhà ở đồng vốn quay vòng đã chậm, nếu đầu tư nhà ở cho thuê nữa thì vòng quay của vốn càng chậm, thậm chí là thua lỗ. Chắc là không có ai muốn kinh doanh với mục đích chịu lỗ.

Xây dựng nhà cho thuê vẫn phải chịu sức ép của lãi suất. Ảnh: KL

Mặt khác, với lãi suất ở mức 14-15% thì sẽ không có doanh nghiệp nào hào hứng bởi nếu giá thuê nhà thấp sẽ khó lòng đáp ứng yêu cầu dòng tiền giúp họ thu hồi vốn và có lãi trong bối cảnh hiện nay, giá thuê cao thì thị trường không chấp nhận. Đó là chưa kể đến doanh nghiệp địa ốc cho thuê nhà phải tính đến khấu hao nhà, càng đẩy giá lên cao thì ít ai chịu nổi. Ngoài ra, tâm lý người Việt Nam ai cũng mong muốn mua nhà riêng để ở thay vì đi thuê.

Vì vậy, kỳ vọng khuyến khích phát triển nhà cho thuê, nhà đầu tư BĐS nên chuyển từ bán sang cho thuê có vẻ không mấy khả thi. Riêng đối với phân khúc cao cấp, khi chuyển từ căn hộ cao cấp bán sang cho thuê thì cũng gặp rất nhiều khó khăn bởi phải cạnh tranh với căn hộ dịch vụ đang rất gay gắt.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Bất động sản miền Bắc vẫn 'sống khỏe'? Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:50 No comments

Trái ngược với diễn biến lượng hàng tồn kho bất động sản lớn ở miền Nam thì nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Bắc vẫn tiếp tục bung hàng.

Miền Nam đua nhau giảm giá

2 đại gia nổ "phát súng" đầu tiên trong chiến lược giảm giá khủng, thậm chí phá giá thị trường phải kể đến là Phát Đạt và Novaland.

Riêng từ đầu tháng 9 tới nay, Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt đã công bố sẽ giảm tới 50% giá căn hộ tại dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Giá chào bán dự kiến hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2, thay vì mức 80 – 100 triệu đồng/m2 như trước.

Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán giai đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ khoảng 27 triệu đồng/m2, thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước.

Không chỉ giảm giá bán căn hộ trực tiếp, các doanh nghiệp BĐS khác tại TP HCM cũng đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng.

Tại dự án Sunrise City (quận 7- TPHCM ), chủ đầu tư cũng triển khai chương trình bán hàng đặc biệt “Mua Sunrise City, trúng quà tiền tỷ”.

Theo lý giải của hầu hết các chủ đầu tư, nguyên nhân giảm giá "sốc" của hàng loạt các dự án được dựa trên hai yếu tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích.

Phân khúc cao cấp do đã đi quá xa với thực tế nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn, vì vậy mức giảm của những dự án này được dự đoán là sẽ còn tiếp tục giảm sâu hơn.

Ngoài ra, những căn hộ có diện tích lớn, khó bán cũng sẽ được doanh nghiệp giảm giá thêm nữa nhằm mục đích kích cầu.
Miền Bắc liên tục bung hàng

Từ đầu tháng 9 đến nay, thị trường địa ốc Hà Nội liên tục đón nhận hàng loạt các dự án bất động sản hấp dẫn với những đợt bung hàng của các chủ đầu tư.

Mới đây, Công ty Cổ Phần Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng đã mở bán nhà liền kề, biệt thự tại Dự án Xuân Phương của Viglacera. Đây là động thái hiếm hoi, bởi tại thị trường Hà Nội trong suốt 2 năm qua, các đợt mở bán nhà liền kề, biệt thự chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Giá trị lớn, tính thanh khoản không cao, nên kết quả các đợt mở bán nhà liền kề, biệt thự trước đây cũng rất khiêm tốn.

Tuy nhiên chủ đầu tư Đất Xanh hi vọng với mức giá từ 3,5 đến trên 4 tỷ đồng mỗi căn tuy không phải thấp, song hiện Dự án Xuân Phương đã hoàn thiện hạ tầng, nhà đã đủ điều kiện bàn giao, nên đơn vị phân phối vẫn kỳ vọng sẽ bán được số lượng sản phẩm nhất định trong đợt mở bán.

Hay đơn cử 1 chủ đầu tư có tiếng khác với hàng loạt dự án bất động sản mở bán thành công như Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, đại gia Lê Thanh Thản vẫn tiếp tục triển khai dự án VP5 Linh Đàm dưới hình thức nhà xã hội.

Với giả cả hợp lý, trung bình 15 triệu đồng/m2, tọa lạc ở vị trí khá đẹp trong Khu đô thị Linh Đàm, dự án VP5 Linh Đàm ngay từ những ngày đầu mở bán đã thu hút đông đảo người mua quan tâm.

Dự án Westa Hà Đông trở thành "xương sống" của Coma 18 trong năm 2013. 

Và cũng mới đây, Công ty Cổ phần COMA18 (CIG) vừa phát đi thông báo điều chỉnh giá bán căn hộ dự án Tòa nhà Westa khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội với giá chỉ còn 17,9 triệu đồng/m2. Dự án sở hữu vị trí khá thuận lợi nằm ở hai mặt tiền đường Trần Phú (Hà Đông) và trục đường dẫn vào khu đô thị Mỗ Lao.

Với động thái giảm giá bán này, CIG đã quyết định chuyển hướng phân khúc thị trường từ cao cấp xuống bình dân nhằm thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

Theo đánh giá của các nhà môi giới bất động sản TP.HCM, tiềm năng của thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn còn lớn, do nguồn cung hiện tại khá hạn chế, nhất là các dự án thuộc loại vừa túi tiền của người dân.

Nguồn: muabannhadat

Xem thêm»

Tổng giám đốc các công ty tư vấn nói gì về BĐS Việt Nam? Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:43 No comments

Tổng giám đốc điều hành của 3 công ty tư vấn BĐS nước ngoài tại Việt Nam chia sẻ với Forbes Việt Nam quan điểm của họ về tình hình thị trường hiện nay. Họ là Marc Townsend - Tổng giám đốc (TGĐ) CBRE Việt Nam, Neil Macgregor- TGĐ Savills Vietnam và Chris Brown - TGĐ Cushman & Wakefield Vietnam.

Thị trường bất động sản (BĐS) đã sụt giảm từ 2008. Ông đã nhìn thấy ánh sáng le lói cuối đường hầm chưa?

MARC TOWNSEND: Có những ngày chúng tôi nghĩ rằng thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, và có những ngày chúng tôi thấy thị trường dậm chân tại chỗ. Có nhiều thương vụ đang xảy ra mặc dù đó không phải là những thương vụ lớn... Ánh sáng cuối đường hầm mà chúng tôi mong đợi ở thị trường này không phải là giá tăng hay doanh số tăng, mà là số lượng bán, cho thuê tăng lên và những người thuê hài lòng.

NEIL MACGREGOR: Gần đây, chính phủ đã làm rất tốt vai trò kiềm chế lạm phát và ổn định tiền tệ, điều này thể hiện ở lãi suất vay hấp dẫn hơn và GDP tăng trưởng ổn định với tốc độ 5% mỗi năm. Từ tín hiệu này, chúng tôi kỳ vọng sự quan tâm đến lĩnh vực BĐS sẽ tăng trong 1 – 2 năm tới, chủ yếu là trong lĩnh vực nhà ở.

CHRIS BROWN: Trong khi thị trường nhìn chung còn trì trệ, chúng tôi vẫn nhìn thấy tín hiệu tốt lên ở vài phân khúc trong những vị trí chiến lược. Sau 5 năm, đang có xu hướng tăng những giao dịch với một số dự án có khả năng sinh lời cao ở Hà Nội và Tp.HCM. Đợt suy giảm từ mức tăng trưởng của năm 2007 và đầu năm 2008 thực ra đã giúp điều chỉnh thị trường điều này sẽ giúp thu hút nhà đầu tư quốc tế với nguồn vốn chi phí thấp đang đi tìm cơ hội.

Ảnh minh họa. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Một số chính sách hỗ trợ thị trường đã được thực thi, và lãi suất đang ổn định trở lại. Ông có thấy điều này giúp làm ấm lên thị trường BĐS?

MARC TOWNSEND: Nó giúp điều chỉnh tâm lý thị trường rằng điều tệ nhất đã qua rồi. Nếu bạn có nhiều tiền, bỏ vào ngân hàng lúc này vẫn là giải pháp tốt nhưng trong vòng 6 tháng nữa có thể sẽ khác. Nếu bạn đầu tư vàng thì có lẽ nên bán đi, nếu bạn chưa làm thế. Tôi chắc là nếu dân có tiền, họ sẽ bắt đầu xem xét đầu tư BĐS, nhất là mảng thị trường giá thấp. BĐS vẫn là kênh đầu tư rất trọng của người Việt Nam.

MACGREGOR: Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và lãi suất giảm trở lại mức năm 2007 đang dẫn đến nhiều đổi mới tích cực ở thị trường BĐS. Khi lãi suất hạ và niềm tin của người tiêu dùng tăng lên, các giao dịch nhà ở đã tăng đáng kể trong nửa năm đầu năm 2013, so với cùng kỳ năm 2012.

BROWN: Lãi suất có ý nghĩa khác nhau đối với nhà phát triển và những người mua. Với nhà phát triển, mặc dù lãi suất giảm, việc vay vốn hiện vẫn khó vì ngân hàng đang thực hiện việc tái cấu trúc các khoản nợ xấu, trong đó rất nhiều nợ xấu đến từ các dự án bất động sản lớn dở dang... Nhìn từ quan điểm của người mua, việc lãi suất giảm và ổn định khiến nhà đầu tư xem xết đến thị trường chứng khoán và BĐS.

Về phân khúc nhà ở, nhiều người có nhu cầu về nhà ở vẫn đang chờ đợi cho giá giảm tiếp, hoặc nói cách khách, có một kỳ vọng rằng một số nhà phát triển sẽ bị phá sản, dẫn đến giá giảm hơn nữa. Ông có cho rằng đây là kịch bản có thể xảy ra?

TOWNSEND: Chúng tôi chưa thấy trường hợp phá sản, phát mại nào từ phía ngân hàng cả. Những dự án có vấn đề nhất là dự án xây dựng dang dở phải ngưng lại. Muốn nó khởi động lại nhà đầu tư khác phải nhảy vào, trả nợ, xây tiếp, và người mua phải tiếp tục trả tiền. Tôi chưa thấy điều đó xảy ra nhiều. Luật Phá sản của Việt Nam cũng không giống luật phá sản ở nơi nào trên thế giới... Tôi thấy báo chí đưa tin là một số dự án đang giảm giá hàng loạt, nhưng tương như giảm giá, thực ra nhà phát triển thay đổi chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm, cũng như cách thanh toán. Họ không giảm giá, mà họ điều chỉnh giá. Tôi không nghĩ là sẽ có giảm giá mạnh nữa đâu.

MACGREGOR: Đúng là có tâm lý “chờ đợi” trong những năm gần đâu, tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã và đang đưa ra những hình thức khuyến mãi hấp dẫn giúp tăng tỷ lệ hấp thụ của thị trường mà không phải giảm giá. Chúng tôi kỳ vọng mô hình này sẽ tiếp tục diễn ra và giá BĐS giảm chỉ ở những dự án có chất lượng thấp, hoặc những dự án có tồn kho lớn.

BROWN: Nợ xấy là một chủ đề nóng hiện nay. Thực tế, vấn đề này không xử lý trong một sớm một chiều được. Điều này có nghĩa, tâm lý trông đợi việc ngân hàng tịch thu tài sản để xử lý sẽ mất nhiều thời gian. Chúng tôi nghĩ rằng kịch bản dễ xảy ra nhất là các nhà phát triển sẽ tiếp tục giảm giá bán trong nỗ lực tìm kiếm dòng tiền và trả nợ. Các ngân hàng sẽ mua lại các dự án này nhưng có thể sẽ chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác ở một tỉ lệ chiết khấu thấp hơn mức nợ, rồi họ sẽ hoàn thành và từ từ sẽ giảm tồn kho bất động sản.

Có những quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào các dự án hiện hữu, thông qua mua ban, sáp nhập (M&A) không, và liệu điều này có giúp đẩy thị trường?

TOWNSEND: Rất ít nhà đầu tư nước ngoài muốn chấp nhận rủi ro. Họ thường chọn mua những tòa nhà đã xây xong để tân trạng lại hơn là vào mua lại một dự án dở dang để làm tiếp, phải tìm hiểu xem tổng số nợ bao nhiêu... Họ phải tìm hiểu quá nhiều thông tin trong một thị trường còn thiếu minh bạch và họ không phải những người kiên nhẫn. Thực ra những người đang mua lại là các nhà đầu tư Việt Nam, vì họ có thông tin, hiểu vấn đề, có quan hệ. Có rất nhiều dự án đang diễn ra màn bạn không đọc được trên báo, do những công ty Việt Nam có nhiều tiền mua lại. Đay là giai đoạn vàng cho các công ty Việt Nam! Không có một bạch mã hoàng tử từ bên ngoài đâu, mà chính từ nguồn trong nước.

MACGREGOR: Trong khi các nhà phát triển dự án trong nước đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn và thanh khoản cho dự án, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài gia nhập thị trường với thế mạnh về nguồn vốn và chuyên môn của họ. Kỳ vọng về giá đã hợp lý hơn nhiều và người mua có quyền thương lượng tốt hơn. Chúng tôi nhận thấy cơ hội có được những dự án phát triển hấp dẫn cho những nhà đầu tư nước ngoài trong khoảng từ 6 – 12 tháng sắp tới, mà khó có thể tìm được lúc thị trường còn “nóng, bằng chứng là những giao dịch lớn gần đây. Ngoài ra, chúng tôi cũng nhận được ngày càng nhiều yêu cầu tư vấn từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Đài Loan và các quốc gia khác trong khu vực.

BROWN: Quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tập tập trung vào các vị trí đắc địa có khả năng tạo nguồn thu và có khả năng sinh lời lâu dài. Chúng tôi thấy có nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư ngoại vào việc mua cổ phần ở các công ty có dự án tốt, uy tín thương hiệu cao.

Thị trường nào đang có dấu hiệu phục hồi, văn phòng, bán lẻ hay phân khúc nhà ở?

TOWNSEND: Rõ dàng đang diễn ra việc tái cấp vốn cho các dự án nhà ở, trong đó nhiều dự án ở khu vực đông dân cư ở Tân Bình, Bình Thạnh... và trong những dự án nhà ở cấp thấp hơn. Tình trạng thừa cung ở mang văn phòng đang hết dần, vì các công ty đang dịch chuyển văn phòng vào những cao ốc văn phòng ở khu vực trung tâm. Khách sạn cũng không có nhiều nguồn cung mới trong thời gian tới.

MACGREGOR: Thị trường văn phòng ở Tp.HCM đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. thể hiện ở giá thuê thực đạt được cao hơn do các chủ tòa nhà đưa ra thời hạn miễn phí tiền thuê ngăn hơn và ít các hình thức khuyến mãi khác nhằm thu hút người thuê. Diện tích văn phòng đang chờ cho thuê cũng ít hơn với số lượng hạn chế những văn phòng mới đang được xây dựng. Khi nguồn cầu tăng lên giá cho thuê văn phòng sẽ tăng dần lên.

BROWN: Lĩnh vực văn phòng đang có dấu hiệu tăng trưởng được dẫn dắt bởi các yếu tố như địa điểm, nguồn cung và cầu thị trường, ở cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu tiêu dùng yếu đi sẽ làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bán kẻ, nhưng có những dấu hiệu tích cực khi nhiều thương hiệu mới vào Việt Nam. Có khả năng các trung tâm bán lẻ sẽ có sự kết hợp giữa thiết kế đẹp, mặt bằng tốt, không gian thích hợp và hướng đến phân khúc trung cấp. Về nhà ở, những nhà phát triển có uy tín vẫn đang bán được hàng.

Theo ông, sai lầm lớn hất của nhà phát triển BĐS từ đợt sụt giảm này là gì?

TOWNSEND: Quá hứng khởi và tin rằng là thị trường sẽ tăng mãi trong khi nó phải giảm. Ngoài ra không nhận rằng lãi suất ở Việt Nam rất khác những nơi khác.

MACGREGOR: Hai bài học cơ bản: Một là những nhà phát triển dự án căn hộ đã không nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và vị thế xây dựng quá nhiều căn hộ với diện tích quá lớn. Căn hộ với mức giá có thể chấp nhận được vẫn là vấn đề then chốt ở Việt Nam và đã có quá nhiều căn hộ được xây dựng với giá quá cao đối với thị trường hiện nay ở Việt Nam. Bài học thứ hai là nhiều nhà phát triển đã lạm dụng nguồn vốn văn lớn từ ngân hàng trong khi có rất ít nhà phát triển BĐS (hay ngân hàng) thật sự có kinh nghiệm huy động vốn cho dự án BĐS ở một thị trường mới nổi đang phát triển nhanh như vậy.

BROWN: Những nhà phát triển bị thiệt hại nhất trong đợt rồi là những nhà đầu tư vào BĐS thay vì lĩnh vực cốt lõi của họ, trong đó có các doanh nghiệp nhà nước. Nhiều công ty phát triển dự án không đáp ứng nhu cầu thị trường. Các vấn đề từ thiết kế, chất lượng, khả năng chi trả và việc phân phối dự án đã tác động đến niềm tin người mua vào dự án.

Lỗi lớn nhất mà nhà đầu tư BĐS phạm phải là gì?

TOWNSEND: Tin rằng giá chỉ có tăng mà thôi.

MACGREGOR: Nhiều nhà đầu tư BĐS đã tự làm mình quá tải, ở việc đầu tư vào một danh mục lớn gồm nhiều BĐS, sử dụng vốn vay ngân hàng với lãi suất rất cao. Khi thị trường biến động, họ sẽ không thanh toán được các khoản vay nợ và khó có thể thoái vốn từ các khoản đầu tư BĐS do thị trường kém thanh khoản.

BROWN: Thay vì nhấn mạnh vào sai lầm của nhà đầu tư, chúng ta nên xem xét việc họ nên làm gì vào tương lai. Họ cần bảo đảm rằng họ đang đầu tư vào cái mà họ hiểu và trong khả năng tài chính của mình. Vài câu hỏi họ cần đặt ra là: Một là, vị trí bất động sản đó có sẽ đạt được tăng trưởng vốn hay không? Hai là, có bao nhiêu căn hộ/biệt thự/khu công nghiệp ở khu vực đó, có cơ hội bán hoặc cho thuê dễ dàng không? Ba là, có dự án đối thủ nào và trong trường hợp cần thiết, có thể dễ thoái vốn bất động sản hay không? Trả lời được câu hỏi này, nhà đầu tư trung bình có thể tránh các sai phạm trong tương lai.

Nếu có thể đưa ra một lời khuyên ngắn gọn cho những người đầu tư vào thị trường này, lời khuyên sẽ là...

TOWNSEND: Đây là thời gian rất tốt để mua vào! Khi đầu tư hãy xem kỹ nhà phát triển là ai, tìm hiểu thị trường kỹ hơn, đầu tư bằng cái đầu chứ không phải bằng cảm xúc.

MACGREGOR: Nên tham khảo tư vấn từ những chuyên viên BĐS am hiểu thị trường địa phương. Với lĩnh vực BĐS, mặc dù “vị trí, vị trí và vị trí” vẫn luôn đúng, nhà đầu tư có lẽ cũng nên “nghiên cứu, nghiên cứu và nghiên cứu” nếu muốn thu được lợi nhuận hấp dẫn và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào các thị trường này.

BROWN: Hãy gọi điện thoại cho chúng tôi.

Xem thêm»