Thị trường BĐS TP.HCM: Sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ tốt Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:46 No comments

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM chỉ có vỏn vẹn có vài dự án bất động sản chính thức được khởi công xây dựng. Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ cạn kiệt nguồn cung, đặc biệt là với những dự án xây dựng tốt, bàn giao nhà đúng tiến độ.

Từ sự phân hóa của thị trường

Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có sự phân hóa, sàng lọc khá lớn. Trong khi, nhiều chủ đầu tư tỏ ra thực sự đuối sức trước thị trường, ngược lại vẫn có nhiều chủ doanh nghiệp, nhờ có tiềm lực mạnh về tài chính đồng thời biết nắm bắt cơ hội vẫn tung sản phẩm ra thị trường và gặt hái được nhiều thành công như Công ty Cổ Phần Him Lam, Phú Mỹ Hưng…đã làm cho thanh khoản thị trường vẫn khá tốt. Chỉ tính trong quý 2 năm nay, TP.HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch thành công, so với cùng kỳ thì đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng với mức tăng đạt 59%. 

Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung tốt

Theo ghi nhận, mức tiêu thụ này tập trung nhiều chủ yếu ở các dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án sắp bàn giao hoặc đang bàn giao nhà cho khách hàng. “Những dự án đảm bảo các yếu tố về chất lượng, tiến độ và vị trí đẹp dường như đã được tiêu thụ hết trong thời gian qua. Cái khó của các doanh nghiệp môi giới trong thời gian tới là khó tìm được những dự án vừa có mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi và đặc biệt là tiến độ xây dựng dự án tốt. Nguồn cung các dự án đảm bảo các yếu tố trên sẽ thực sự dần khan hiếm trong thời gian tới ”, giám đốc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết như vậy.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở TP.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.

Đến những dự án ngược dòng 

Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với 2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán, những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.

Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung tốt

Theo ghi nhận, mức tiêu thụ này tập trung nhiều chủ yếu ở các dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án sắp bàn giao hoặc đang bàn giao nhà cho khách hàng. “Những dự án đảm bảo các yếu tố về chất lượng, tiến độ và vị trí đẹp dường như đã được tiêu thụ hết trong thời gian qua. Cái khó của các doanh nghiệp môi giới trong thời gian tới là khó tìm được những dự án vừa có mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi và đặc biệt là tiến độ xây dựng dự án tốt. Nguồn cung các dự án đảm bảo các yếu tố trên sẽ thực sự dần khan hiếm trong thời gian tới ”, giám đốc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết như vậy.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở TP.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.

Đến những dự án ngược dòng 

Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với 2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán, những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.

Công trình dự án The Hyco4 Tower đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10/2013

Đặc biệt, nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà, gần đây Him Lam Land đưa ra chính sách bán hàng khá “sốc” như: khách hàng mua căn hộ Him Lam Riveside chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm. Tương tự, với dự án The Hyco4 Tower, nối tiếp thành công những lần mở bán trước đó, ngày 28.9 tới, Him Lam Land sẽ mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc Block A với chính sách có sức cạnh tranh hơn cả gói 30 ngàn tỷ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6% /năm, cố định trong 4 năm; Hoặc khi mua sản phẩm, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50 % còn lại được thanh toán trong 24 tháng 0% lãi suất.

Ngoài vị trí và chính sách bán hàng, theo giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ dự án Him Lam Riveside và The Hyco4 Tower tạo được sức hút với khách hàng chính là chất lượng xây dựng dự án. Cả hai dự án trên đều đã xây dựng khá hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong năm nay. Chính vì vậy, không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực mà ngay cả với những người có tiền nhàn rỗi vẫn xem đây là cơ hội đầu tư hợp lý để cho thuê hoặc đầu tư.

Nguồn: muabannhadat

Xem thêm»

Đại Phúc Green Villas: Màu xanh của hạnh phúc Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:39 No comments

Một trong những điều kiện tiên quyết để lựa chọn một nơi an cư lạc nghiệp là vị trí và các tiện ích cần thiết cho một cuộc sống hiện đại, năng động, đầy đủ tiện nghi.

Vị trí đắc địa, tiện ích liền kề

Khu nhà ở Đại Phúc Green Villas nổi lên như một mảng xanh tuyệt đẹp ven đô thị, cách trung tâm thành phố và khu chợ Lớn khoảng 5km, liền kề với trung tâm khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. 

Phối cảnh dự án Đại Phúc Green Villas

Hệ thống các trung tâm thương mại hiện đại, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ tài chính – ngân hàng của Khu Đô thị mới Phú Mỹ Hưng, siêu thị Lotte Mart, Co.op Mart, trung tâm thương mại Satra Phạm Hùng, trường quốc tế Anh – Việt (BVIS – British Vietnamese International School) phía đối diện dự án, trường đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, đại học Marketing, bệnh viện Pháp Việt, bệnh viện Tâm Đức, … tất cả đều trong tầm tay của cư dân Đại Phúc Green Villas.Tọa lạc trên trục đường Phạm Hùng nối dài, tiếp giáp với Đại lộ Nguyễn Văn Linh, giao thông thuận tiện nên tối đa chỉ 5 phút di chuyển từ dự án chúng ta có thể tiếp cận được với tất cả các tiện ích kinh tế, tài chính, thương mại, văn hóa… 

Vị trí dự án 

Anh Kiến An, một cư dân vừa mua một nền đất để xây biệt thự tại đây cho biết, anh rất hài lòng về vị trí của Đại Phúc Green Villas, vì nó đã đáp ứng đầy đủ nhu cầu về hạ tầng và cơ sở vật chất của gia đình anh, ngoài ra lại còn rất gần trường quốc tế Anh-Việt, nơi con cái anh đang theo học.

Hạ tầng hoàn chỉnh, chủ quyền trao tay

Đại Phúc Green Villas có quy hoạch hạ tầng đồng bộ hiện đại được thi công hoàn chỉnh 100% với hệ thống cấp điện – nước – viễn thông được ngầm hóa, hệ thống giao thông chiếu sáng đã đưa vào sử dụng. 

Với tâm huyết mang lại cho khách hàng các sản phẩm dịch vụ tốt nhất chủ đầu tư đã liên kết với các đối tác có uy tín là những thương hiệu hàng đầu trên thị trường như: hệ thống viễn thông được cung cấp bởi Tập đoàn Viễn thông Viettel, hệ thống cửa được cung cấp bởi thương hiệu Eurowindow – thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2012... 

Đúng với cái tên Đại Phúc Green Villas hệ thống cây xanh được chú trọng đầu tư chăm sóc với một đội ngũ nhân viên chuyên trách có trình độ chuyên môn cao, toàn bộ dự án được bao phủ bởi một màu xanh bao la ngút ngàn. 

Phối cảnh một góc đầy màu xanh trong dự án

Bên cạnh đó, nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng, từng lô nền của Đại Phúc Green Villas đã được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (Sổ đỏ), chính vì thế ngay khi nhận bàn giao nền, khách hàng đã là những người chủ sở hữu thật sự và đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng sẽ nhận được “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” (Sổ hồng).

Chị Ngọc Liên, một khách hàng đã vừa hoàn thiện căn nhà phố đơn lập cũng đã có những chia sẻ về sự hài lòng của mình khi chọn Đại Phúc Green Villas làm nơi an cư cho cả gia đình. Theo chị, điểm cộng của dự án chính là sự minh bạch về giấy tờ chủ quyền và pháp lý, điều mà các dự án khác vẫn còn đang gặp nhiều khó khăn.

Ngoài ra, để hỗ trợ khâu thanh toán cho các khách hàng có nhu cầu, chủ đầu tư cũng đã liên kết với Ngân hàng BIDV với mức tài trợ vốn tối đa lên đến 70% trong thời hạn 10 năm.

Đại Phúc Green Villas đất lành cho trái ngọt

Kể từ năm 2012 với mục tiêu đảm bảo an ninh an toàn tuyệt đối cho cư dân Đại Phúc Green Villas chủ đầu tư đã xây dựng một đội ngũ bảo vệ với hơn chục nhân viên được đào tạo bài bản túc trực 24/24. 

Trong nhịp sống hối hả náo nhiệt của Sài Gòn, sau những giờ làm việc căng thẳng mệt nhọc được trở về đoàn tụ bên bữa cơm gia đình trong không gian yên tĩnh ấm cúng hay có những ngày cuối tuần được thoải mái thư giãn vui chơi thỏa sức thật sự là một mong ước lớn nhất trong mỗi chúng ta. 

Không quá gần để có thể cảm nhận được một Sài Gòn ồn ào chật chội, cũng không quá xa để có thể chạm tay đến một Sài Gòn năng động tiện nghi và hiện đại… Đại Phúc Green Villas quả thật là sự lựa chọn hoàn toàn sáng suốt cho Quý khách hàng để an cư lạc nghiệp.

Thông tin dự án Đại Phúc Green Villas:

Địa điểm: Ấp 4, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM

Quy mô: 282.967,4 m².

Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Nhà Đại Phúc

Tổng thể của dự án Đại Phúc Green Villas bao gồm Khu Đại Phúc Garden House với diện tích 2,3 ha và một khu chung cư với diện tích 01 ha.

Nguồn: muabannhadat

Xem thêm»

Ngược xuôi tìm khách cho nhà ở xã hội Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:58 No comments

Để bán được hàng, nhiều doanh nghiệp làm nhà ở xã hội (NƠXH) phải ngược xuôi, nghĩ ra nhiều “chiêu trò” bán hàng, giữ khách.

Cách đây không lâu, hàng trăm người có nhu cầu về nhà ở, dù đủ tiêu chuẩn mua NƠXH phải xếp hàng đăng ký, bốc thăm để được quyền mua căn hộ Dự án NƠXH Kiến Hưng (Hà Đông) do CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Vậy nhưng, khi Dự án hoàn thành, hàng trăm khách hàng lại không chịu nhận nhà. Đã có ít nhất 5 trường hợp khách hàng chấp nhận chịu phạt để trả lại căn hộ NƠXH Kiến Hưng cho chủ đầu tư.

Việc khách hàng trả lại NƠXH không chỉ xảy ra với Vinaconex Xuân Mai. Mới đây, một lãnh đạo của CTCP Xây dựng số 3 Hà Nội (HANCO3) cũng thừa nhận, đã có 4 khách hàng mua NƠXH tại Khu đô thị Sài Đồng do HANCO3 làm chủ đầu tư xin trả lại nhà và đã được Công ty chấp thuận.

Trong khi các dự án NƠXH đã hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện đối diện với tình trạng bị khách hàng trả lại nhà, thì nguy cơ ế hàng của những dự án NƠXH sắp triển khai càng cao hơn. Điều kiện mua nhà khắt khe, vị trí dự án ở xa trung tâm và giá bán không phải quá cạnh tranh so với dự án nhà ở thương mại giá rẻ đang là những yếu tố khiến NƠXH mất dần sức hút.

Hàng trăm khách hàng không chịu nhận căn hộ Dự án NƠXH Kiến Hưng

Chính vì khó khăn trong việc bán hàng, nhiều doanh nghiệp đầu tư NƠXH mới đây đã nghĩ ra nhiều “chiêu trò” hút khách. Thậm chí, có doanh nghiệp bất động sản còn tìm cách “trói chân” khách hàng bằng những điều kiện chưa từng có tiền lệ trong mua bán NƠXH.

Cụ thể, tại Dự án NƠXH Tây Nam Linh Đàm của CTCP BIC Việt Nam, mặc dù chưa khởi công, nhưng chủ đầu tư đã ra thông báo cho phép người có nhu cầu được đăng ký quyền mua nhà. Việc cho phép khách hàng đăng ký quyền mua nhà, theo lý giải của đại diện chủ đầu tư, chỉ mang tính hình thức, vì khách hàng có được mua hay không còn tùy thuộc vào quá trình xét duyệt hồ sơ sau này. Tuy nhiên, với tuyên bố của chủ đầu tư việc xét mua NƠXH sau này sẽ dựa trên thứ tự danh sách đăng ký, khiến những người có nhu cầu đua nhau đăng ký mua nhà của BIC.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, hiện số lượng khách hàng đăng ký mua căn hộ NƠXH Tây Nam Linh Đàm đã lên đến con số hàng nghìn, lớn hơn nhiều so với số căn hộ Dự án sẽ cung cấp cho thị trường. Với chủ đầu tư này, đây là một đảm bảo đầu tiên cho sự thành công của việc bán hàng sau này.

Trong khi đó, tại Dự án NƠXH 143 Trần Phú (quận Hà Đông) của CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) lại có cách giữ chân khách hàng bằng thu tiền đặt cọc giữ chỗ mua nhà. Được biết, trước đó, SDU cũng đã tiến hành mở bán căn hộ dự án NƠXH này, nhưng kết quả mở bán đã không được như kỳ vọng. Bởi rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã quay lưng với dự án này, do giá bán còn cao hơn cả một số dự án nhà thương mại đang mở bán trên địa bàn Hà Nội. Theo lý giải của một đại diện chủ đầu tư, việc thu tiền đặt cọc của khách là để giữ chân khách hàng chắc chắn mua nhà tại Dự án. Số tiền đặt cọc của khách hàng tối đa 70 triệu đồng, sẽ được chuyển thành tiền đóng đợt 1 khi các bên tiến hành làm hợp đồng mua bán.

Liên quan đến việc chủ đầu tư cho phép khách hàng đặt cọc mua NƠXH, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam mới đây cho biết, sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy định cho phép doanh nghiệp xây dựng NƠXH được nhận tiền cọc của khách hàng dưới hình thức thỏa thuận dân sự. Việc này cho phép doanh nghiệp chủ động xác định được chính xác đối tượng khách hàng sẽ mua nhà, thay vì bị động khi để khách hàng đăng ký mua nhà nhưng sau đó rút lại hồ sơ.

Việc doanh nghiệp phải tung đủ chiêu để thu hút khách mua nhà đang cho thấy chủ đầu tư các dự án NƠXH hiện rất bí về đầu ra, dù nhu cầu đối với phân khúc này được xác định vẫn rất lớn. Cuộc cạnh tranh bán hàng của các dự án NƠXH dự báo còn khó khăn hơn trong thời gian tới, bởi số dự án NƠXH được chuyển đổi sẽ triển khai sẽ rất lớn. Trong khi đó, NƠXH lại phải cạnh tranh với phân khúc nhà thương mại đang ngày càng rẻ hơn.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Đảo thiên đường giữa lòng Sài Gòn Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:53 No comments

Theo Savills Việt Nam, Đồng Nai hiện có hơn 42 dự án bất động sản được đầu tư và giới thiệu ra thị trường, trong đó nổi bật nhất là dự án khu biệt thự đảo thiên đường Đại Phước Lotus.

Nơi trải nghiệm cuộc sống lý tưởng

Khu đô thị sinh thái Đại Phước được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế trên cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) với sông nước, các mảng xanh, thảm thực vật, ao hồ tự nhiên, vừa tạo cảnh quan, vừa điều hòa khí hậu mát mẻ, trong lành. Những tiện ích của một đô thị hiện đại thân thiện và cộng sinh với thiên nhiên tạo nên đẳng cấp vượt trội của Đại Phước so với nhiều đô thị khác.

Được phát triển bởi Vina Đại Phước (liên doanh giữa VinaCapital & DIC), Đại Phước Lotus là điểm “nhấn” của khu đô thị. Khởi công từ tháng 04/2010, đến nay, làng biệt thự mẫu, bến tàu, những khu cảnh quan miền nhiệt đới xanh mát ... đã hoàn thiện. Khu biệt thự Sen Phương Nam (giai đoạn 1) của dự án với các biệt thự song lập và đơn lập, diện tích từ 210 m2 đến 350 m2 là sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trang nhã, đường nét đơn giản của kiến trúc đương đại với không gian xanh mát, trong lành. Thiết kế ưu việt này giúp Đại Phước Lotus vượt qua hàng trăm ứng viên và được Học viện Kiến trúc Malaysia trao giải thưởng “Thiết kế cảnh quan đẹp nhất Đông Nam Á năm 2012”.

Hiện đã có gần 200 căn biệt thự hoàn thiện, trong đó hơn 120 căn đã được bàn giao. Khách hàng được giao nhà kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng cam kết của chủ đầu tư. Theo ông Tom Nguyễn, chủ nhân biệt thự H2, Vina Đại Phước là thương hiệu hàng đầu về sự chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng trong lĩnh vực bất động sản. “Chúng tôi rất hài lòng cung cách phục vụ của công ty. Điều ngạc nhiên nhất là tôi được bàn giao nhà sớm hơn đến 3 tháng! Tôi sẽ nhanh chóng thu xếp để chuyển về sinh sống”- ông Tom Nguyễn chia sẻ.

Ông Lưu, chủ biệt thự số B12 hào hứng: Tôi sẽ trang trí nội thất cho căn biệt thự để gia đình đến nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần.

Với phương châm “tất cả vì sự hài lòng của khách hàng”, cơ sở hạ tầng và chuỗi tiện ích gồm trung tâm thể thao & giải trí Lotus Sport Center với hồ bơi, bãi biển nhân tạo, khu cắm trại, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, đài phun nước, nhà tập thể dục, quán café & cửa hàng tiện lợi, khu tổ chức sự kiện ngoài trời và đình vọng cảnh... được phát triển đồng bộ và đúng tiến độ nhằm đem lại những trải nghiệm sống thú vị, phục vụ nhu cầu ngày càng cao của cư dân và khách lưu trú.

Tiềm năng lớn, sinh lời cao...

Đó là bí quyết giúp Đại Phước Lotus chinh phục thêm giải thưởng “Phát triển dự án bất động sản tốt nhất Việt Nam” của Tổ chức The Asia Pacific Property Award vào tháng 5/2013.

Giao thông đi lại giữa Đại Phước Lotus, TP. Nhơn Trạch và TP.HCM không còn cách trở. Công ty Vina Đại Phước đưa vào sử dụng dịch vụ cano-taxi phục vụ cư dân và khách tham quan, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đại Phước Lotus với trung tâm quận 1 còn 30 phút.

Đại diện chủ đầu tư cho biết cuối năm nay sẽ khai trương tuyến cano-taxi đón khách từ Phú Mỹ Hưng, rút ngắn thời gian di chuyển đến thành phố đảo Đại Phước Lotus xuống còn 20 phút. Nhờ vậy, khách hàng có thể tận hưởng cuộc sống đẳng cấp vượt trội ở cả hai nơi.

Cách TP Nhơn Trạch 10 phút đi xe, Đại Phước Lotus được nhiều chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, 2, 3, 5... có nhu cầu thuê nhà đặc biệt quan tâm. Nhu cầu cho thuê nghỉ dưỡng với khách chơi golf đến từ Tp.HCM và Hà Nội cũng đem lại khả năng gia tăng thu nhập cho người sở hữu biệt thự tại đây. Sân gôn 18 lỗ Jeongsan Country Club (Hàn Quốc) được xây dựng liền kề khu biệt thự, di chuyển bằng xe điện chỉ mất 3 phút. Hiện tại, thu nhập cho thuê các biệt thự tại Đại Phước Lotus dao động từ 16 đến 21 triệu đồng/căn/ tháng.

Theo một số chuyên gia, mạng lưới giao thông đã và đang triển khai như đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Duy Trinh, cầu Phú Mỹ, cầu Sài Gòn 2, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên ... hứa hẹn sẽ đẩy giá nhà đất lên cao. Đại Phước Lotus hiện đưa ra một số chương trình hỗ trợ dành cho khách hàng có nhu cầu thuê, mua biệt thự. Người mua có thể sở hữu ngay biệt thự khi trả trước 30% giá trị căn nhà, phần còn lại góp dần trong hai năm với lãi suất 0%.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Thực hư chuyện cắt lỗ tại thị trường BĐS Tp.HCM Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:43 No comments

Có dấu hiệu lao dốc sớm hơn thị trường BĐS Hà Nội nên thị trường BĐS Tp.HCM đã sớm xác lập mặt bằng giá thấp hơn. Đã có những nhận định cho rằng 5 năm là quá đủ để một thị trường giá xuống đi tới đáy.

Tuy nhiên, giá phân khúc căn hộ tại Tp.HCM chưa chắc đã thực sự xuống tới đáy với những tuyên bố giảm giá sốc 40-50%, mà chỉ là cách nói “kiểu” của dân trong nghề để bán hàng.

Khác với Hà Nội, phần lớn dự án chung cư chỉ bùng nổ ở phía Tây thành phố thì tại Tp.HCM, dường như tất cả các quận nội, ngoại thành dự án chen nhau mọc lên,đặc biệt ở các quận rìa trung tâm như huyện Nhà Bè, Quận 7, Quận 11, Quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… với giá bán rất khác nhau, từ 7-8 triệu đồng/m2 cho một căn penthouse diện tích lớn trên 250m2 tại huyện Nhà Bè, cho tới những căn hộ cao cấp có giá bán cao gấp 3-4 lần như 27 triệu đồng/m2 tại Everich (Quận 11), 37 triệu đồng/m2 tại The Manor 1 (Quận Bình Thạnh), 50 triệu đồng/m2 tại River Park - Phú Mỹ Hưng (Quận 7), và thậm chí có thể lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 cho một căn hộ hạng hi-end premium tại tòa tháp Vincom Financial Tower (3 mặt đường Đồng Khởi-Lê Thánh Tôn-Lý Tự Trọng)…

Trong vai một người đi thuê nhà, PV đã có dịp tham quan trực tiếp nhiều căn hộ khác nhau, từ bình dân cho tới cao cấp. Có thể thấy, giá căn hộ phụ thuộc phần lớn vào vị trí của tòa nhà, gần hay xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, nếu xét về chất lượng xây dựng, tính mỹ thuật thì một căn hộ có giá 13 triệu đồng/m2 cũng không có sự khác biệt quá lớn so với những căn hộ có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Hiện phân khúc nhà bình dân ở Tp.HCM thường có giá bán từ 10 - 15 triệu đồng/m2, tập trung ở các huyện Nhà Bè, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh với các dự án đình đám của Hoàng Anh Gia Lai, Kim Hồng, Huỳnh Thông… Chỉ với 600-700 triệu đồng đã có thể sở hữu một căn hộ trên 50m2 tại những dự án này. Tuy nhiên, hầu như chỉ có các dự án của Hoàng Anh Gia Lai ở Quận 7, huyện Nhà Bè, mới tạm đủ không gian sinh hoạt chung và các công trình phụ trợ cho cư dân sinh sống. Các dự án khác phần lớn chỉ gồm một vài khối nhà mà không có cảnh quan mặt đất. Mua nhà ở các dự án này thường phải chấp nhận ở xa khu vực trung tâm thành phố. Trung bình để di chuyển vào trung tâm cũng phải mất từ 7-10km, trong điều kiện mật độ giao thông dày đặc của Tp.HCM cũng phải mất trung bình trên dưới 45 phút.

Trái ngược với quá khứ, khi khách hàng tranh nhau mua trực tiếp của chủ đầu tư để được giá tốt thì giờ đây, phần lớn đều tìm mua qua người đang sở hữu, nói cách khác là mua qua các nhà đầu cơ. Bởi nếu trước đây, đầu cơ BĐS còn có lãi thì giờ chỉ là một hình thức “chôn vốn”vô thời hạn. Do vậy, nhiều nhà đầu cơ sốt suột đã giảm giá bán từ 5-10% so với giá gốc trong hợp đồng với chủ đầu tư để thu hồi vốn. Điển hình như một số căn hộ của Phú Hoàng An, Hoàng Anh An Tiến, Hưng Vượng… tại quận 7, bản chất của những mẩu quảng cáo “bất động sản đã xuống đến đáy” hoặc một số nhận định của các chủ đầu tư ế hàng là việc giá bán trên thị trường thứ cấp có giảm nhẹ để các nhà đầu cơ rút êm, chấp nhận lỗ ít đi một chút.

Đối với một số dự án đã đi vào sử dụng lâu năm như Hoàng Anh Gia Lai 1, Hoàng Anh Gia Lai 2, Quốc Cường Gia Lai…, giá rao bán cũng có giảm chừng 5-10% so với giá gốc. Nếu đặt trong bài toán đầu tư, những người mua từ năm 2008, 2009 sẽ bị lỗ nhẹ. Trên thực tế, không có chuyện nhà mất giá đến 40-50% như bấy lâu giới BĐS vẫn ta thán. Có thể ở lúc đỉnh điểm của cơn sốt địa ốc, người ta rao bán một căn hộ có giá gốc 14 triệu/m2 với giá 24-25 triệu đồng/m2. Song đó là giá mong muốn, và là thỏa thuận dân sự giữa hai bên mua bán, chứ không hình thành mặt bằng giá bền vững. Các nhà đầu cơ vẫn chỉ bỏ ra 14 triệu đồng/m2 nhà, và nay bán với giá 14-16 triệu đồng/m2 cùng thông tin “cắt lỗ 50%” - thực ra chỉ là lỗ so với kỳ vọng lợi nhuận - để đánh lừa người mua.

Phân khúc trung cấp thường tập trung ở các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 5, Quận 6, Quận 11… với các dự án có giá thành trên dưới 20 triệu đồng/m2. Ở phân khúc cao hơn, phần lớn rơi vào các dự án tại Phú Mỹ Hưng (Quận 7) và Thảo Điền (Quận 2), cùng một số dự án hiếm hoi tại quận 1. Giá căn hộ thường dao động từ 35-50 triệu đồng/m2, cá biệt có trường hợp lên tới trên 100 triệu đồng/m2, và người mua phải bỏ ra ít nhất từ 5-7 tỷ cho một căn hộ trên 100m2 và vài chục tỷ cho một căn penthouse. Tuy nhiên, theo quan sát, nhà đầu cơ tại các khu căn hộ cao cấp khá chắc giá, hiếm khi giảm giá bán trên thị trường bởi tâm lý bán hàng cho người có tiền- nhóm người thường ít có kè mặc cả và hay quan niệm “của rẻ là của ôi”.

Có thể thấy, việc cắt lỗ của giới BĐS cũng không đến mức quá bi đát như những gì đang hiện ra trên thị trường. Trong khi đó, hàng ngàn tòa nhà cao tầng lớn nhỏ vẫn ngày đêm đang đi vào hoàn thiện tại Tp.HCM tiếp tục gia cố thêm cái kho đã tồn đọng quá nhiều, song điều này cũng chưa chắc có thể đảm bảo cho một mặt bằng giá mới gần hơn với giá trị sử dụng của mỗi căn hộ như nhiều người mua kỳ vọng.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Những dấu hiệu khởi sắc của bất động sản tại Hà Nội Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:18 No comments

Sau một đợt suy thoái kéo dài, giá giảm mạnh và mất tính thanh khoản, thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện đang có những dấu hiệu khởi sắc với lượng giao dịch tăng.

Những dự án có giá trị thực, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, giá bán hợp lý đang dần lấy được niềm tin của khách hàng, nhất là những người có nhu cầu ở thực.

Giảm giá 30-50%, đất nền dần hồi phục

Qua khảo sát tại các Văn phòng giao dịch bất động sản, mặc dù lượng người mua chưa tăng nhiều nhưng phân khúc đất thổ cư, đất nền và nhà xây thô tại các dự án đang được khách hàng quan tâm. Tiêu biểu cho sự khởi sắc phải kể đến dự án Nam An Khánh do SUDICO làm chủ đầu tư. Qua hai đợt mở bán vào tháng Ba và tháng Sáu năm nay, dự án đã bán được gần 100 căn biệt thự, nhà liền kề với giá bán thấp hơn rất nhiều so với năm 2012, trung bình khoảng 18,5 triệu đồng/m2.

Tại khu vực phía Tây có một số khu đô thị mới đang có giá bán khá hấp dẫn như An Hưng liền kề dưới 50 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 40 triệu đồng/m2; Văn Phú 40-42 triệu đồng/m2, khu Bắc 32 khoảng 35 đồng/m2, Tân Tây Đô trên 30 đồng/m2…

Còn tại khu vực An Khánh-An Thượng, huyện Hoài Đức, giá đất thổ cư đang ở mức 10-17 triệu đồng/m2 (trước đây “đỉnh điểm” lên tới 30-35 triệu đồng/m2); khu vực huyện Đan Phượng, đất thổ cư có thời kỳ giao dịch từ 60-70 triệu đồng/m2, nay giảm khoảng 30 triệu đồng/m2. Hay tại huyện Gia Lâm và quận Long Biên mức giá đang dao động từ 15-30 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm. Tại khu vực huyện Thanh Trì, đất thổ cư, có sổ đỏ giá trên dưới 1 tỷ đồng (30-50m2) đã có khá nhiều giao dịch thành công…

Theo các chuyên gia nghiên cứu thị trường, thời gian qua, giá bất động sản tại Hà Nội đã giảm sâu tới 30-50%, một mức giảm hiếm thấy từ trước đến nay. Lãnh đạo một Công ty kinh doanh nhà ở trên địa bàn thành phố dẫn chứng: nếu áp theo biểu giá tính thuế của quận Hà Đông, tiền sử dụng đất kinh doanh trên trục đường Lê Văn Lương đã có dự án được xác định là 40 triệu đồng/m2 (mức giá trên bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác). Nếu bán ở mức giá 50 triệu đồng, chủ đầu tư mới có cơ hội hòa vốn, trong khi giao dịch trên thị trường tự do hiện cũng chỉ ở mức dưới 50 triệu đồng/m2. Tương tự, chung cư tại khu vực này giá đang tính thuế là 16 triệu đồng/m2 kinh doanh. Theo tính toán, giá thành xây dựng chung cư chưa bao gồm tiền đất đã ở 17 triệu đồng/m2, nếu bán ở mức giá này thì chủ đầu tư lỗ vốn.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, cùng với hàng loạt chính sách khuyến mãi của chủ đầu tư và các cơ chế chính sách hỗ trợ của Nhà nước, thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền đã bắt đầu quay lại để mua.

Chung cư thương mại giá rẻ “bung” hàng

Hầu hết các dự án nhà ở thương mại mở bán trong thời gian gần đây đều xung quanh ngưỡng 15 triệu đồng/m2. Các dự án này hấp dẫn người mua không chỉ bởi các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ tín dụng mà còn do vị trí giao thông thuận tiện, gần trung tâm và đã hoàn thiện xây thô, có thể bàn giao sớm như dự án Sail Towers, HUD3 Towers, CT2 Tân Tây Đô…

Mới đây nhất, Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (Doanh nghiệp Mường Thanh) đã mở bán khoảng 1.000 căn hộ CT12 thuộc khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai), với mức giá chào bán từ 10-14,5 triệu đồng/m2, diện tích 45-70m2. Việc chủ đầu tư "bung" ra các căn hộ trung bình 500 triệu đồng/căn trong khi phân khúc chung cư thương mại đang trầm lắng đã trở thành điểm nóng khi lượng người đến mua khá lớn, tạo ra sự chênh lệch về giá ngay khi vừa ra hàng, nhất là các căn hộ ở vị trí đẹp.

Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) cho biết đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng lân cận hiện khá rẻ, bên cạnh đó, các dự án chung cư thương mại cũng liên tục giảm giá khiến khách hàng mua nhà ở xã hội phải cân nhắc, tính toán. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản của loại hình nhà ở xã hội và đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng của Kiến Hưng trả lại nhà thu nhập thấp trong thời gian vừa qua.

Có chính sách hỗ trợ hợp lý cho người mua nhà ở xã hội

Tính đến hết tháng Sáu vừa qua, lượng tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội vẫn còn khoảng 4.000 căn. Tình trạng này khiến nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, đồng thời cơ cấu lại diện tích và giá thành sản phẩm để phù hợp với nhu cầu, đặc biệt là để tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Ông Lê Quốc Trung, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico5) phân tích: thực tế, không phải người có thu nhập thấp nào cũng chấp nhận mua nhà giá rẻ, rồi hàng ngày phải đi 15-20km đi làm cộng với nhiều chi phí phát sinh khác. “Do vậy, phát triển nhà ở xã hội cần có quy hoạch cụ thể, xác định vị trí để làm sao người dân không bị “đẩy” đi cự ly quá xa so với chỗ làm; đồng thời phải đảm bảo cơ sở hạ tầng, có chính sách khuyến khích hỗ trợ hợp lý thì người dân mới mua,” ông Trung nói.

Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Hà Nội Phạm Cao Nguyên cho rằng, thành phố Hà Nội cần quan tâm hơn nữa tới gói nhà ở cho thuê. Đây là mô hình nhà ở rất phổ biến và thực tế mang lại hiệu quả xã hội lớn tại nhiều quốc gia phát triển. Bên cạnh đó, các thiết kế nhà ở thu nhập thấp cần đa dạng hơn về mẫu mã, diện tích nhằm đáp ứng sự di chuyển về nơi ở theo sự thay đổi về thu nhập của người lao động.

Theo các kiến trúc sư, chuyên gia quy hoạch, nhà ở thu nhập thấp hiện chưa hấp dẫn người mua ngoài các lý do hạn chế về khoảng cách tới trung tâm, dịch vụ công ích và cơ sở hạ tầng, việc có thể sở hữu một căn hộ trên 500 triệu đồng (mức giá 10-12 triệu đồng/m2) vẫn vượt khả năng tài chính của phần đông người lao động có thu nhập còn hạn chế.

Để đạt được mục tiêu 18 triệu m2 nhà ở thu nhập thấp trong 6 năm tới, Hà Nội cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp. Cùng với các chính sách hỗ trợ cho người mua, phát triển cơ sở hạ tầng đi kèm, đặc biệt là hệ thống giao thông và dịch vụ công ích, Hà Nội cần chú trọng vào nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào việc xây dựng các công trình nhà ở nhằm hạ giá thành, nới rộng khả năng tiếp cận dịch vụ nhà ở của người lao động.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»

Ủng hộ quy định thời hạn sở hữu chung cư Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:14 No comments

Nhiều ý kiến ủng hộ vì điều này không làm hạn chế quyền lợi người mua.

“Chắc chắn giá thành căn hộ chung cư có thời hạn 70 năm sẽ không giảm so với giá hiện nay nhưng vẫn nên quy định thời hạn sở hữu chung cư trong luật vì nhiều lợi ích khác” - ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, có ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (xem Pháp Luật TP.HCM ngày 25-9). Quan điểm này nhận được sự đồng tình của nhiều chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước.

Sở hữu 70 năm không khác lâu dài

Hiện tại TP đã có một số dự án chung cư có quy định thời hạn sở hữu. Chẳng hạn, Công ty Lê Thành đang thí điểm hình thức cho thuê căn hộ trong 49 năm với giá 350 triệu đồng. Một số dự án khác cũng cho thuê đơn giá tính theo tháng, trong thời hạn 6-12 năm như dự án Beehome của chủ đầu tư C.T Group. Ông Nghĩa cho hay sở dĩ căn hộ 49 năm có giá thấp là do không phân bổ giá trị của đất vào giá thành sản phẩm.

“Sau 49 năm, công ty lại cho khách hàng thuê tiếp. Trong khi đó, nếu bán căn hộ thời hạn 70 năm thì chắc chắn chủ đầu tư sẽ phân bổ giá trị đất vào trong giá sản phẩm. Khi đó giá căn hộ cũng không thể giảm được” - ông Nghĩa phân tích.

Việc quy định thời hạn sở hữu chung cư đáp ứng được yêu cầu chỉnh trang bộ mặt đô thị khi chung cư hết tuổi thọ, xuống cấp, cần phải tháo dỡ. Ảnh: HTD

Đồng quan điểm, ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, cũng cho rằng quy định sở hữu căn hộ trong 70 năm cũng không khác gì thời hạn sử dụng lâu dài. Do đó giá căn hộ cũng sẽ tương đương căn hộ không quy định thời hạn. Tuy nhiên, ông Tú lo ngại khách hàng không thích loại hình căn hộ này, bởi tâm lý của người Việt Nam là thích sở hữu nhà đất lâu dài để truyền lại cho đời con, đời cháu.

“Trong giai đoạn đầu giao dịch căn hộ có thể sẽ khựng lại một chút do khách hàng chưa quen hình thức sở hữu nhà có thời hạn. Tuy nhiên, khi điều này trở thành phổ biến trong xã hội, người ta cũng sẽ quen dần và chấp nhận được” - ông nhận định.

Ông Hoàng Mạnh Thắng, Phó phòng Công chứng số 7, thì cho rằng thời hạn 70 năm là khá dài. Bởi chất lượng chung cư chỉ khoảng 50 năm là đã xuống cấp nặng, hệ thống hạ tầng không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Theo ông Thắng, điều quan trọng không phải là quy định sở hữu căn hộ trong thời hạn bao lâu mà là chế độ, chính sách giải quyết cho người dân sau thời gian đó ra sao. “Không có việc mất trắng toàn bộ căn hộ khi hết hạn mà người mua sẽ được hưởng những chính sách, quyền lợi về chỗ ở mới” - ông Thắng lưu ý.

Giải quyết được hệ quả khi chung cư hết “đát”

Theo ông Nghĩa, điều được nhất của việc quy định sở hữu căn hộ có thời hạn là đáp ứng được yêu cầu chỉnh trang bộ mặt đô thị khi chung cư hết tuổi thọ, cần phải tháo dỡ. “Trên thế giới không ai quy định căn hộ chung cư là sở hữu vĩnh viễn. Luật cần quy định rõ về trường hợp nhà ở riêng lẻ và chung cư hết thời hạn thì sẽ được giải quyết ra sao” - ông góp ý.

Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 11, ông Võ Xuân Quang, cho biết thực tế tháo dỡ chung cư cũ để xây mới không mấy khó khăn nếu chính sách bồi thường hỗ trợ và tái định cư thỏa đáng. Ông Quang cũng ủng hộ việc luật hóa quy định thời hạn sở hữu chung cư. “Chung cư có nghĩa là nhà chung của nhiều người, người sở hữu căn hộ chung cư bị một số hạn chế là tất yếu. Chung cư có tuổi thọ nên sở hữu căn hộ có thời hạn cũng là hợp lý” - ông Quang góp ý.

Ông Quang cũng cho hay vì không có quy định tuổi thọ, thời hạn của chung cư nên khi một chung cư cũ xuống cấp cần được tháo dỡ thì trước nay chỉ dựa vào căn cứ là “công trình có nguy cơ sụp đổ”. Tuy nhiên, việc xác định công trình có nguy cơ sụp đổ hiện cũng chưa được rõ như cơ chế, cấp nào xác nhận, nguy cơ tới đâu… “Do vậy, việc luật quy định sở hữu căn hộ có thời hạn là một biện pháp để bảo vệ quyền lợi của người mua chứ không phải là giảm quyền lợi của họ” - ông Quang nhấn mạnh.

Đất của chủ đầu tư: Sở hữu căn hộ không thời hạn

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, thời hạn sở hữu căn hộ được chia thành ba nhóm đối tượng khác nhau và thời hạn khác nhau, tùy thuộc vào nguồn gốc pháp lý của đất xây chung cư. Nếu đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê thì thời hạn sở hữu căn hộ là 70 năm. Đất do Nhà nước cho thuê thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng với thời hạn được cho thuê (thông thường ít hơn 70 năm - PV). Riêng đất do chủ đầu tư nhận chuyển nhượng hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư sở hữu không thời hạn.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Phải đặt tên dự án phát triển nhà ở bằng tiếng Việt Nam Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:08 No comments

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, tên của dự án phát triển nhà ở, của khu nhà ở phải sử dụng bằng tiếng Việt Nam và không được viết tắt.

Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều điểm thay đổi, bổ sung đáng chú ý về phát triển nhà ở theo dự án.

Theo đó, dự án phát triển nhà ở chỉ được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn và nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chưa phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở mà đã chấp thuận đầu tư hoặc phê duyệt dự án phát triển nhà ở hoặc trường hợp dự án được lập, phê duyệt mà không nằm trong quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, không nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, không phù hợp kế hoạch phát triển đô thị của địa phương thì Bộ Xây dựng có văn bản đình chỉ thực hiện dự án đó và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có trách nhiệm thực hiện theo quyết định của Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó, dự án phát triển nhà ở phải được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch và thiết kế được duyệt. Các công trình hạ tầng xã hội phải được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng phù hợp với quy mô dân số của dự án và tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan.

Đặc biệt, tên của dự án phát triển nhà ở, của khu nhà ở phải sử dụng bằng tiếng Việt Nam và không được viết tắt.

Dự thảo cũng quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đã được phê duyệt mà chủ đầu tư có đề nghị thay đổi các nội dung như: tiến độ thực hiện, các chỉ tiêu so với quy hoạch được duyệt, loại nhà ở phải xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng số lượng nhà ở, tỷ lệ các loại nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ); tổng mức đầu tư (nếu là dự án được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước) thì phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi triển khai thực hiện xây dựng.

Các dự án phát triển nhà ở, ngoài việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở khi đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, còn phải được nghiệm thu hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phòng, chống cháy nổ và vệ sinh môi trường trước khi đưa vào sử dụng.

Nguồn: muabannhadat

Xem thêm»

Giải pháp thanh toán tốt: Dễ dàng sở hữu nhà tại trung tâm Đăng bởi Unknown Vào lúc 00:04 No comments

Tiếp nối thành công từ đợt mở bán dự án The Hyco4 Tower vào tháng 7 vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Thủy Lợi 4A và Him Lam Land sẽ tiếp tục mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc block A vào ngày 28-9 sắp tới. Bên cạnh những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng và chuẩn bị bàn giao nhà, The Hyco4 Tower cũng đang thu hút rất đông khách hàng với chính sách hỗ trợ thanh toán rất đặc biệt.

Với mức giá từ 1.4 – 2.2 tỷ đồng/căn hộ, SGDBĐS Him Lam Land – Hyco4 cho biết trong đợt mở bán lần này, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower sẽ có hai sự lựa chọn về chính sách thanh toán. Cụ thể, với phương án 1, khách hàng chỉ thanh toán 50% là được nhận nhà; 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng (đợt) với lãi suất ưu đãi 6%/năm, cố định trong 4 năm. Tính ra khách hàng chỉ phải trả từ 8tr/tháng/đợt. Với phương án 2, khách hàng cũng sẽ thanh toán 50% là được nhận nhà, 50% còn lại được thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất. Nếu có nhu cầu, khách hàng còn được ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ trong 15 năm, lãi suất ưu đãi từ 9%/năm. Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, The Hyco4 Tower cùng với khu căn hộ Him Lam Riverside (quận 7) là hai dự án đang được chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ thanh toán tốt nhất dành cho khách hàng trong thời gian gần đây.

Thay vì thuê nhà bạn có thể sở hữu ngay căn hộ The Hyco4 Tower chỉ với thanh toán 8 triệu/đợt/tháng

Theo Ông Nguyễn Quốc Chính – Phó TGĐ Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Thủy Lợi 4A, tính đến thời điểm này dự án The Hyco4 Tower chỉ còn một số hạng mục nhỏ cuối cùng là có thể tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng ngay từ tháng 10/2013. Do vậy, những khách hàng mua căn hộ ở thời điểm này sẽ được nhận nhà ngay, tránh được những rủi ro nếu so với mua căn hộ của các dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng dở dang.

Công trình dự án The Hyco4 Tower đang được thi công hoàn thiện (Hình thực tế tháng 8/2013)

Với chính sách hỗ trợ thanh toán của chủ đầu tư, những gia đình có thu nhập từ 16 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ chất lượng vào ở được ngay mà không cần lo lắng về áp lực trả nợ và biến động lãi vay. Theo khảo sát của chúng tôi, mức giá cho thuê căn hộ The Hyco4 Tower sẽ nằm trong khoảng 8-15 triệu đồng/tháng tùy diện tích căn hộ. Như vậy, với những người có nhu cầu đầu tư cho thuê thì cũng được lợi kép: vừa được trả chậm lại vừa thu được tiền cho thuê nhà hàng tháng và có thể dùng số tiền này để trả góp cho chính căn nhà của mình. Bên cạnh lợi nhuận thu được từ tiền cho thuê hàng tháng thì giá trị căn hộ The Hyco4 Tower chắc chắn cũng sẽ tăng lên đáng kể trong vài năm tới do đây là khu vực đã được quy hoạch lõi trung tâm của TPHCM và tốc độ đầu tư phát triển đang diễn ra rất nhanh.

The Hyco4 Tower nằm trong khu vực phát triển năng động của Tp.Hồ Chí Minh

Nằm trên mặt đường Nguyễn Xí, trung tâm quận Bình Thạnh, dự án khu căn hộ The Hyco4 Tower được xây dựng trên khu đất rộng 6.249 m2 với tổng cộng 330 căn hộ diện tích từ 52m2 đến 132m2 (01 – 03 phòng ngủ), vốn đầu tư 700 tỉ đồng. Kể từ khi ra mắt thị trường đến nay, The Hyco4 Tower đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các khách hàng có nhu cầu an cư ở khu vực Bình Thạnh nhờ các yếu tố như tọa lạc ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, cạnh bến xe Miền Đông; hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh đến các khu vực lân cận; thiết kế căn hộ thoáng mát, tiện nghi; tiện ích đầy đủ và hiện đại luôn sẵn sàng phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân với 5.200 m2 trung tâm thương mại – dịch vụ - văn phòng. Nhờ đó, cuộc sống của cư dân The Hyco4 Tower sẽ trở nên thoải mái, nhẹ nhàng khi chỉ với vài bước chân là đã có thể thỏa thích mua sắm tại siêu thị 24/24, tận hưởng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe hay vừa hàn huyên với người thân vừa nhâm nhi li ly cà phê thơm lừng và nhìn ngắm con trẻ vui đùa trong hoa viên nội khu. Các dịch vụ tiện ích như giặt ủi, giữ trẻ,…cũng được chủ đầu tư cung cấp theo tiêu chuẩn cao cấp để mang lại cho cư dân thêm nhiều thời gian tận hưởng cuộc sống.

Sống tại The Hyco4 Tower, cả thành phố như chỉ cách bạn vài bước chân

Bên cạnh tiện ích nội khu, trong bán kính vài cây số, cư dân của The Hyco 4 Tower còn có thể dễ dàng tiếp cận các khu du lịch sinh thái Văn Thánh, Bình Quới, Tân Cảng và các tiện ích dịch vụ như trường học, bệnh viện, bến xe, ngân hàng và trung tâm hành chính quận Bình Thạnh. Hiện nay, cơ sở hạ tầng giao thông trên địa bàn quận Bình Thạnh đã được cải thiện tốt, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực lân cận để làm việc, học tập hoặc giao dịch làm ăn. Từ The Hyco4 Tower đến sân bay Tân Sơn Nhất hay vào trung tâm quận 1 bây giờ cũng chỉ mất khoảng 5 - 10 phút đi xe với những tuyến đường rộng thoáng, sạch sẽ. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với quốc lộ 13 và đường Bình Lợi – Tân Sơn Nhất nên cư dân The Hyco 4 Tower rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam bộ như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu.

Nguồn: muabannhadat

Xem thêm»

Sóng ngầm trên thị trường bất động sản Đăng bởi Unknown Vào lúc 23:56 No comments

Gần đây, trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang xuất hiện hai chiều hướng trái ngược nhau, đó là: Thị trường căn hộ liên tục xác lập những mức giá mới theo chiều hướng đi xuống. Trong khi, bất động sản đất nền vùng ven có những con sóng âm thầm diễn ra, đặc biệt là tại thị trường Bình Dương.
Âm thầm tăng giá

Theo các chuyên gia, tâm lý chung của người Việt là thích nhà riêng hoặc đất thổ cư vì dù to hay nhỏ thì cũng là của mình. Do đó, nhu cầu sở hữu nhà đất thổ cư vẫn luôn chiếm tỷ lệ cao dù trong bất kỳ thời điểm nào của thị trường.

Nhu cầu về chốn an cư của người dân tại TP.HCM rất lớn, song để sở hữu một căn nhà hay một miếng đất thật khó bởi số tiền phải bỏ ra quá lớn so với thu nhập của đa phần người làm công ăn lương. Trong khi đó, TP.HCM đang đứng trước áp lực quá tải về nhiều mặt của một đô thị lớn với hơn 10 triệu dân. Chính vì vậy, không thể mãi ngồi chờ giá bất động sản tại thành phố này giảm thêm nữa, nhiều người dân đang tỏa ra dần các địa phương giáp ranh như Đồng Nai và Bình Dương săn tìm nhà đất giá rẻ để mua. Đó cũng là nguyên nhân chính làm cho bất động sản ven TP.HCM ngày càng tăng giá.

Nhu cầu nhà đất thổ cư luôn ở mức cao

Không diễn ra rầm rộ như cơn sốt nhà đất cách đây 5 năm, nhưng thị trường bất động sản Bình Dương luôn giữ được độ ấm, hấp dẫn người mua từ các tỉnh khác, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội, giá đất theo đó mà cứ tăng đều đều. Điển hình là dự án BenCat Center City hồi tháng 4/2013 bán ra với 186 triệu/nền và đợt bán hàng vừa kết thúc thì giá đất dự án này đã tăng khoảng 20%, thậm chí có những vị trí đẹp tăng hơn 30% so với giá gốc. Tiếp đó phải kể đến là khu đô thị Civilized City, dự án này được rất nhiều nhà đầu tư “săn đón” với hơn 1000 sản phẩm giao dịch thành công và giá đất hiện tại đã tăng đến 20%.

Giá đất tại khu Mỹ Phước – Bến Cát ngày càng tăng

Bên cạnh đó, tình hình giao dịch nhà đất tại Mỹ Phước 3, 4, TP Mới Bình Dương cũng khá tốt. Theo báo cáo mơi nhất của Savills Việt Nam, tính đến hết tháng 8/2013, Bình Dương có 49 dự án căn hộ và biệt thự, nhà phố trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp, cung cấp khoảng 11.000 căn/nền, đạt mức tăng trưởng trung bình 11%/năm kể từ 2009. Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá nhà đất hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê.

Nhận diện được xu hướng này, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh sẽ tiếp tục đưa ra thị trường dự án mới Khu đô thị thương mại dịch vụ BenCat Center Point tại trung tâm huyện Bến Cát với nhiều lợi thế cạnh tranh hấp dẫn. Đây sẽ là điểm sáng mới cho các nhà đầu tư tại thị trường bất động sản Bình Dương.
Sức hút mới của thị trường

Một trong những yếu tố quan trọng hình thành nên giá trị của BenCat Center Point nằm ngay trung tâm của Mỹ Phước 4 – khu đô thị vệ tinh kiểu mẫu, hạt nhân của thị xã Bến Cát sau này. Nơi đây tập trung nhiều dự án tầm cỡ quốc tế như: Đại học Thủ Dầu Một, Đại học quốc tế Việt Đức, sân vận động Bình Dương 25ha,…được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn Singapore.

BenCat Center Point sẽ tạo sức hút mới trên thị trường bất động sản Bình Dương

Hơn thế, BenCat Center Point có mạng lưới kết nối giao thương thuận lợi qua các tuyến đường: QL13 hiện hữu, Vành đai 4, Mỹ Phước – Tân Vạn,… Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Dương cũng đang xúc tiến đầu tư xây dựng đường QL13 trên cao cùng tuyến Metro Bình Dương – TP.HCM. Đây sẽ là điểm nhấn quan trọng tạo lực đẩy cho giá đất dự án ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, BenCat Center Point còn là tâm điểm của các khu biệt thự cao cấp như: EcoLakes, Sunriser River, College Town,…mang văn hóa, bản sắc đô thị cao và được tận hưởng bầu không khí trong lành từ dòng sông Thị Tính thơ mộng, kết hợp hài hòa các yếu tố tự nhiên – xã hội – con người.

Đến nay, hệ thống giao thông, hạ tầng cấp thoát nước của BenCat Center Point đã được hoàn thiện 100% theo đúng tiêu chuẩn của thành phố mới, khách hàng mua đất sẽ được nhận nền, xây dựng nhà ở ngay. Đặc biệt, trong giai đoạn 1, Công ty Kim Oanh sẽ mở bán ba dãy nhà phố nằm ngay mặt tiền QL13 với giá chỉ từ 1,6 – 2,7 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với giá thành của một bất động sản sau khi được đầu tư cơ sở hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư tại khu vực này.

Với tất cả lợi thế trên, BenCat Center Point không chỉ là lựa chọn an cư hoàn hảo mà hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư với khả năng sinh lợi cao trong thời gian ngắn nhất.

Nguồn: muabannhadat

Xem thêm»

Địa ốc về tỉnh, bán rong tìm khách Đăng bởi Unknown Vào lúc 03:04 No comments

Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa... là đích ngắm mới để các doanh nghiệp Hà Nội tìm kiếm khách hàng. Còn tại thủ đô, họ cho xe máy treo biển dự án diễu qua khắp các tuyến phố.

Đơn vị bán hàng các dự án Ho Guom Plaza (Mỗ Lao, quận Hà Đông), Hoa Binh Green City (đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), Thang Long Number One (Đại lộ Thăng Long, huyện Từ Liêm) vừa về Quảng Ninh để tổ chức một cuộc triển lãm giới thiệu về bất động sản Hà Nội. Các dự án này lựa chọn dựa trên tiêu chí gần trường đại học, bến xe...

Trước đó không lâu, chủ đầu tư Nam Đô Complex (đường Trương Định, quận Hoàng Mai) là Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu cũng về Nam Định, Thanh Hóa, Hà Nam để giới thiệu dự án.

Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh việc quảng cáo dự án tại các tỉnh, thành lân cận thủ đô. Ảnh: Anh Quân

Trao đổi với VnExpress.net, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, một đơn vị đang áp dụng phương thức này cũng cho biết, khi mới đưa ra ý tưởng này, nhiều chủ đầu tư tỏ ra ngạc nhiên.

"Tuy nhiên, khi giải thích ý tưởng thì họ cũng khá kỳ vọng. Đưa dự án về tỉnh có nghĩa là chúng tôi hướng đến những người sử dụng cuối cùng", ông Trung lý giải.

Lãnh đạo Savills cũng cho biết, hiện hầu hết những dự án đơn vị này đang phân phối đều được mang về các tỉnh giới thiệu. "Chúng tôi đã tiến hành một số khảo sát cho thấy khách hàng tại các tỉnh thành lân cận thủ đô như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương là một trong những nhóm tiềm năng hơn cả. Họ có nhu cầu sở hữu nhà Hà Nội do nhu cầu đi lại, công tác thường xuyên hoặc muốn tạo điều kiện cho con em học tập và làm việc tại đây", Phó giám đốc Savills Hà Nội nói.

Về hiệu quả của chương trình bán hàng này, ông Trung cho biết, đây là cách làm mới, do đó, không thể có hiệu quả tức thì. Hơn nữa, theo ông, mua nhà là một quyết định mang tính hệ trọng. Do đó, các đơn vị bán hàng cần kiên nhẫn, không chỉ tiến hành một, hai lần mà có thể phải rất nhiều lần, đều đặn mới có hiệu quả.

Để tiếp cận gần hơn với khách hàng, các đơn vị còn sáng tạo nhiều chiêu bán hàng mới. Là đơn vị bán độc quyền dự án Tây Hà Tower, sàn Đông Á cho nhân viên treo biển quảng cáo diễu qua khắp các tuyến phố chính tại Hà Nội. 

Lãnh đạo sàn Đông Á cho biết, cách bán hàng trên nhằm cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về dự án bất động sản và các chương trình khuyến mãi hỗ trợ đến với khách hàng. Đơn vị này cũng kỳ vọng sau chiến dịch trên sẽ có nhiều khách hàng biết tới thông tin dự án một cách chính thống, lượng giao dịch tăng lên. 

Về những phương thức quảng cáo này, một chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng, để thu hút được sự chú ý của khách hàng thì đây không phải là kế hoạch tồi, thậm chí đáng hoan nghênh. Tuy nhiên, vị này cho rằng, bất động sản là một mặt hàng đặc thù, quyết định đưa ra mang tính hệ trọng. "Những sản phẩm này đòi hỏi những cuộc tiếp xúc nhận sự chú ý rất nghiêm túc. Vì thế muốn bán được hàng tôi nghĩ phải tiếp cận bài bản, mà một lần chưa chắc đã được", chuyên gia nhận định.

Trong khi đó, vị này lại có đánh giá khá cao đối với những chủ đầu tư, đơn vị phân phối tìm đến các tỉnh để giới thiệu dự án. "Nếu như trước đây có một căn nhà tại Hà Nội hoặc TP HCM rất khó khăn, đến nay cơ hội rộng mở hơn rất nhiều. Họ về tỉnh cũng có nghĩa là họ đang hướng đến người có nhu cầu thực. Một tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc", chuyên gia nhận định. 

Ông cũng cho rằng, trong thời gian tới, các cách bán hàng mới chắc chắn sẽ còn xuất hiện. Tuy nhiên, thị trường tiếp tục đặt ra nhiều thử thách cho người bán nhưng lại dễ cho người mua. Do đó, dù chiêu gì nhưng chủ yếu cũng theo chiều hướng nhằm đến người có nhu cầu thực. 

Theo Bộ Xây dựng, đến cuối quý II, riêng loại căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội tồn hơn 6.000 căn, tương đương gần 7.000 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là loại có diện tích lớn, giá cao. Để cứu thị trường, cơ quan chức năng đã cho phép nhiều dự án chuyển thành nhà xã hội hoặc thay đổi cơ cấu căn hộ, từ loại rộng sang diện tích nhỏ.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Cấm dùng nhà ở làm...nhà nghỉ? Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:57 No comments

Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều điểm thay đổi, bổ sung đáng chú ý.

Theo dự thảo, nhà ở không được làm nhà nghỉ - Ảnh minh họa.

Theo điều 8 của dự thảo, những hành vi bị nghiêm cấm trong phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở bao gồm: cấp giấy phép xây dựng, cải tạo nhà ở đối với trường hợp không được phép xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của luật này và pháp luật xây dựng;… 

Dự thảo Luật cũng cấm xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc xây dựng nhà ở trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng nhà ở trên đất không đúng mục đích sử dụng đất ở. 

Cấm cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước có quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. 

Đặc biệt, dự thảo nghiêm cấm sử dụng nhà ở vào các mục đích như: kinh doanh gas; vật liệu gây cháy, nổ; kinh doanh vũ trường; quán bar; nhà nghỉ; dịch vụ karaoke hoặc các hoạt động bị cấm khác theo quy định của pháp luật; sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích bị cấm theo quy định của Chính phủ…

Hơn 2 năm trước, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành một văn bản trong đó yêu cầu các địa phương nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng vì những quan ngại về an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ, xáo trộn cuộc sống các cư dân trong toà nhà. Quy định này sau đó đã nhận được phản đối của khá nhiều chuyên gia, dư luận vì cho rằng thiếu tính thực tế và khó kiểm soát.

Trong một hướng dẫn tiếp sau đó, viện dẫn Nghị định 23/2009 của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương không được sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Luật Nhà ở 2005 không có điều khoản nào quy định nhà ở chỉ được dùng để ở. Luật này cũng chỉ nghiêm cấm việc sử dụng nhà ở vào các hoạt động bị pháp luật cấm, nên không thể chứng minh việc kinh doanh, sản xuất và cho thuê nhà nằm trong danh mục bị pháp luật ngăn cấm.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Sẽ cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội nhận đặt cọc mua nhà Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:51 No comments

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa cho biết Bộ sẽ sớm có văn bản hướng dẫn cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nhận đặt cọc của khách hàng dưới hình thức thỏa thuận dân sự.

Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nhận đặt cọc - Ảnh: Lê Quân

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, chủ trương này của Bộ Xây dựng nhằm giúp cho doanh nghiệp xác định được khách hàng nào mua nhà, hạn chế tình trạng khách hàng ảo đăng ký mua dự án nhà ở xã hội gây khó cho chủ đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, trước đó, một số doanh nghiệp làm nhà ở xã hội phản ánh tình trạng có nhiều người dân nộp hồ sơ đăng ký mua nhà nhưng sau lại xin rút, uổng công doanh nghiệp xác minh thông tin, trình Sở Xây dựng phê duyệt, gây phiền nhiễu không đáng có. Để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ sớm có hướng dẫn cho chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc của khách hàng dưới hình thức thỏa thuận dân sự.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia bất động sản, Bộ Xây dựng cần có nghiên cứu thật kỹ trước khi đưa ra hướng dẫn cụ thể để chính sách không trở thành rào cản người dân mua nhà.

Theo chuyên gia kinh tế Cao Sỹ Kiêm, việc cho chủ đầu tư nhà ở xã hội được nhận đặt cọc từ người mua nhà cần phải quản lý tốt, nếu không sẽ gây nên hiệu ứng ngược.

“Trên thị trường không thiếu hiện tượng chủ đầu tư dùng tiền đặt cọc của người dân rồi không sử dụng cho mục đích hoàn thành dự án, mà dùng vào việc khác, khiến cho bất cập nảy sinh. Nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội được phép nhận đặt cọc, và tái diễn tình trạng trên, vô hình trung sẽ làm chậm tiến trình xã hội hóa nhà ở, không quản lý được còn gây ra hệ lụy”, ông Kiêm nêu quan điểm.

Cùng quan điểm trên, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng nếu cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc của khách hàng thì Bộ Xây dựng nên quy định khách hàng nộp tiền cho bên thứ 3, có thể là ngân hàng để đảm bảo nguồn tiền không bị sử dụng sai mục đích. Khi ký hợp đồng mua nhà, số tiền đặt cọc sẽ được tính chuyển vào đợt đóng tiền đầu tiên.

Xem thêm»

Sở hữu chung - riêng trong nhà chung cư Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:46 No comments

Trong thời gian qua, các vụ tranh chấp liên quan đến sở hữu chung - riêng trong nhà chung cư diễn ra rất phức tạp và có chiều hướng ngày càng nhiều. Nguyên nhân của tình trạng này một phần xuất phát từ việc các quy định pháp luật còn nhiều hạn chế, chồng chéo và không rõ ràng, một phần khác xuất phát từ việc chủ đầu tư cố tình nhập nhằng giữa sở hữu chung và sở hữu riêng.

Chủ đầu tư không được tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung thành phần sở hữu riêng. Ảnh minh họa: KL

Các hợp đồng chủ đầu tư ký với khách hàng không quy định rõ ràng. Bên cạnh đó, trong quá trình sử dụng, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng hoặc chiếm dụng phần diện tích sở hữu chung trong nhà chung cư để kinh doanh hoặc làm những việc khác vì lợi ích riêng. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn chuyển đổi công năng một số khu vực diện tích sở hữu chung thành diện tích sở hữu riêng.

Vì vậy, để giúp quý độc giả hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan đến sở hữu chung – riêng trong nhà chung cư hiện nay, chúng tôi xin tóm tắt một số nội dung như sau:

Quy định của pháp luật về sở hữu chung - riêng trong nhà chung cư hiện hành (áp dụng đối với các Hợp đồng mua bán căn hộ ký kết từ ngày 08/8/2010):

Theo các quy định pháp luật hiện đang được áp dụng, phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư bao gồm: (i) Phần diện tích bên trong căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó) của chủ sở hữu căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác; (ii) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư (chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ); và (iii) Các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ, trong phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc của các chủ sở hữu khác.

Trong khi đó, phần sở hữu chung trong nhà chung cư được xác định bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư được quy định như sau: (i) Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; (ii) Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; (iii) Nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh) được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư. Đối với khu vực để xe ô tô thì phải xây dựng theo quy chuẩn xây dựng nhưng do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; (iv) Các thiết bị kỹ thuật sử dụng chung cho nhà chung cư gồm: lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, thu lôi, cứu hoả, hệ thống hạ tậng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào.

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư quy định trên đây phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Đối với các Hợp đồng đã ký kết trước ngày 08/8/2010 thì sở hữu chung, sở hữu riêng được quy định như sau:

Đối với các hợp đồng có hiệu lực trước ngày 01/7/2006: việc xác định quyền sở hữu chung – riêng được xác định căn cứ vào sự thỏa thuận trong hợp đồng và việc phân bổ chi phí đầu tư trong giá bán căn hộ (nếu có). Nếu trong hợp đồng có quy định rõ về quyền sở hữu chung và sở hữu riêng thì xác định theo hợp đồng. Nếu hợp đồng không có quy định về quyền sở hữu chung và sở hữu riêng (cũng như trong quyết định phê duyệt dự án không đề cập đến nội dung này) thì căn cứ vào hồ sơ và báo cáo kiểm toán: nếu chi phí xây không được phân bổ vào giá bán và chủ đầu tư vẫn đưa các hạng mục công trình vào danh mục bất động sản đầu tư để trích khấu hao thì các hạng mục công trình thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Đối với hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực từ ngày 01/7/2006 đến trước ngày 11/4/2009 áp dụng theo quy định tại khoản 2 và 3 Điều 70 Luật Nhà ở, cụ thể:

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: (a) Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; (b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật; và (c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: (a) Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng theo quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Nhà ở; (b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; và (c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có hiệu lực từ ngày 11/4/2009 đến trước ngày 08/8/2010: Việc xác định sở hữu chung, sở hữu riêng cũng căn cứ vào quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở như trên. Tuy nhiên, việc xác định sở hữu chung, sở hữu riêng này phải được quy định cụ thể trong Hợp đồng mua bán căn hộ.

Đối với việc sử dụng diện tích sở hữu chung trong nhà chung cư: Điều 49 Nghị định 71 quy định “Phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản này được dùng để sử dụng chung cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư”. Đồng thời tại khoản 2 Điều 225 Bộ luật Dân sự cũng nêu “Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung”. Căn cứ các quy định này thì phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư phải do các đồng sở hữu (chủ đầu tư, người mua căn hộ và người mua các diện tích khác trong nhà chung cư) cùng quyết định. Ban quản trị nhà chung cư là chủ thể đại diện cho các đồng sở hữu quản lý, sử dụng và khai thác diện tích thuộc sở hữu chung.

Trường hợp chủ đầu tư muốn tận dụng hoặc chiếm dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư để kinh doanh hoặc làm các việc khác thì phải được sự chấp thuận của các đồng chủ sở hữu trong nhà chung cư. Nếu không được sự chấp thuận của các đồng chủ sở hữu thì xem như chủ đầu tư đã chiếm dụng trái phép và chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 15-20 triệu đồng và phải khôi phục lại tình trạng ban đầu (Điều 52 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ). Ngoài ra, nếu việc chiếm dụng diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung mà chủ đầu tư có thay đổi kết cấu xây dựng thì còn bị xử phạt hành chính về xây dựng.

Đối với việc chuyển đổi công năng phần sở hữu chung thành sở hữu riêng: Như đã nêu trên, phần sở hữu chung thuộc quyền sở hữu và sử dụng của tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư, và các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung đó. Hơn nữa, giá trị phần sở hữu chung đã được phân bổ vào giá trị căn hộ, các chủ sở hữu nhà chung cư cũng phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành để được khai thác và sử dụng toàn bộ phần sở hữu chung này.

Do đó, chủ đầu tư không được tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung thành phần sở hữu riêng. Về mặt pháp lý, việc chuyển đổi hình thức sở hữu từ sở hữu chung sang sở hữu riêng phải có sự đồng thuận của tất cả các đồng chủ sở hữu (đương nhiên là chủ đầu tư sẽ phải thanh toán cho các chủ sở hữu khác một khoản lợi ích nhất định) cũng như sự ghi nhận/đồng ý của cơ quan chức năng.

Nguồn: cafeland

Xem thêm»

Tp.HCM: Sắp có nhà ở xã hội giá 6 triệu đồng/m2 Đăng bởi Unknown Vào lúc 02:41 No comments

Hàng ngàn căn hộ tại khu Vĩnh Lộc B đã hoàn thành - Ảnh: Đình Sơn

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP, hiện Sở đã trình UBND TP xem xét chuyển đổi hàng loạt dự án chung cư dành để tái định cư trên địa bàn TP sang làm nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của đối tượng là cán bộ công chức, người thu nhập thấp, người nghèo đô thị...

Cụ thể, sẽ có khoảng 1.300 căn hộ tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Tp.HCM sẽ được chuyển đổi sang nhà ở xã hội, số căn hộ còn lại sẽ lấy từ các dự án khu tái định cư Phú Mỹ 1, chung cư Tân Mỹ (Q.7), dự án chung cư 481 Bến Ba Đình (Q.8) và chung cư An Lạc (Q.Bình Tân). Theo Ban Quản lý dự án chung cư Vĩnh Lộc B, hiện đã có 197 hộ dân dọn về đây ở tại các chung cư, 65 căn nhà phố cũng đã được xây dựng. Dự kiến trong năm nay sẽ có một lượng lớn các hộ dân tái định cư tại các quận 1, 8, 6, Bình Tân, Bình Thạnh, huyện Bình Chánh sẽ dọn về ở.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết đây là những khu dùng để tái định cư cho các dự án trọng điểm trên địa bàn TP. Tuy nhiên, vì chưa dùng đến hoặc dùng chưa hết nên TP sẽ cho chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ đối tượng là cán bộ, công nhân viên chức, người nghèo đô thị TP... Cũng theo ông Tuấn, mức giá nhà ở xã hội tạm tính tại chung cư Vĩnh Lộc B khoảng hơn 6 triệu đồng/m2, ở 481 Bến Ba Đình (Q.8) hơn 10 triệu đồng/m2 và hai chung cư còn lại là Tân Mỹ và Phú Mỹ 1 (Q.7) cũng có mức giá tương đương. “Dự án không phải đóng tiền sử dụng đất, chủ đầu tư cũng không phải vay tiền ngân hàng để lo khoản tiền này nên giảm được một ít lãi vay. Trong khi đó, lãi vay trong gói 30.000 tỉ đồng chỉ 6%, thấp hơn lãi vay nhà thương mại ít nhất là 3%. Một điều nữa, mức giá trên được tính toán bảo toàn vốn cách đây 2 năm khi dự án hoàn thành”, ông Tuấn phân tích việc làm thế nào để có mức giá trên. Phương thức xét chọn mua nhà xã hội là chấm điểm. Nếu số người bằng điểm nhau nhiều hơn số căn hộ sẽ phải bốc thăm.

Nguồn: ducphatland

Xem thêm»

Quốc Cường Gia Lai đóng lãi 200 triệu đồng mỗi tháng Đăng bởi Unknown Vào lúc 01:42 No comments

Các dự án nhà ở thương mại muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội hoặc điểu chỉnh diện tích căn hộ cần phải đảm bảo hạ tầng khu vực.

Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín tại cuộc họp về điều chỉnh dự án nhà ở theo hướng dẫn tại Thông tư 02 (điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ) của Bộ Xây dựng, diễn ra ngày 23-9 ở TP HCM.

Doanh nghiệp sốt ruột

Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai, kể khổ: Dự án nhà ở khu 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh đã xây xong phần thô, đường 60 m với 2 làn xe được trải nhựa hoàn chỉnh nhưng hiện chỉ có cỏ mọc um tùm. Khách hàng không nhận nhà và không đóng tiền vì quá vắng người ở. “Công ty vay 700 tỉ đồng, mỗi tháng đóng lãi 200 triệu đồng. Bây giờ, chúng tôi xin “chẻ nhỏ” diện tích căn hộ, chấp nhận bán lỗ 12 triệu đồng/ m2 (trước đây là 20 triệu đồng/m2), xin chuyển sang nhà ở xã hội để người mua được vay vốn lãi suất ưu đãi 6%/năm với mong muốn kéo khách hàng về ở nhiều để bán được phần còn lại của dự án. Nhưng đến nay TP vẫn chưa chấp thuận, nếu hồ sơ để lâu chắc chúng tôi sẽ sạt nghiệp” - bà Loan nói.n phải bảo đảm hạ tầng nội bộ và khu vực

Dự án nhà ở khu 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh của Công ty Quốc Cường Gia Lai đang xin “chẻ nhỏ” diện tích căn hộ và chấp nhận bán lỗ để hút khách hàng Ảnh: Tấn Thạnh

Đại diện chủ đầu tư dự án nhà ở Hưng Điền (quận 8) cho biết cũng xin chuyển đổi 150 căn hộ sang nhà ở xã hội, Sở Quy hoạch và Kiến trúc đã duyệt chỉ tiêu quy hoạch từ 5.500-7.500 người. chủ đầu tư đã nộp hồ sơ 5 tháng nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Thông tư 02 chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31-12-2014, trong khi nhu cầu các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP hết sức bức bách, dự án của Công ty CP An Phú tại số 961-973/1 Hậu Giang, quận 6 (xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ) không chờ được đã phải triển khai thi công theo thiết kế đã được phê duyệt. Vì thế, Hiệp hội Bất động sản đề nghị UBND TP xem xét cho doanh nghiệp hội đủ điều kiện theo Thông tư 02 được sớm chuyển đổi.

Sức ép lên hạ tầng

Theo ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Thông tư 02 quy định không xem xét lại chỉ tiêu về dân số và điều chỉnh quy hoạch đối với trường hợp tăng số lượng căn hộ nhưng không tăng diện tích sàn, không điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật - xã hội nếu dân số điều chỉnh không vượt quá 1,5 lần dân số theo quy hoạch cũ. Tuy nhiên, trên thực tế, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ sẽ làm tăng quy mô dân số, áp lực về hạ tầng kỹ thuật - xã hội trong khu vực. Sở Xây dựng kiến nghị TP không xem xét việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ đối với các dự án nằm trong khu trung tâm hiện hữu 930 ha (vì đã được TP phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan); các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa được cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện khởi công, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Riêng trường hợp điều chỉnh dự án có thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng thì Sở Quy hoạch và Kiến trúc hoặc UBND quận, huyện sẽ xem xét việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 hoặc tổng thể mặt bằng trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án.

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín nói: “Toàn TP còn hơn 20.000 người chưa có chỗ ở trong khi diện tích đất trống còn quá ít và không có hạ tầng kết nối, vì thế TP rất ủng hộ việc doanh nghiệp xây dựng nhà ở. Con số 25 m2 sàn/người mà Bộ Xây dựng đưa ra quá lý tưởng trong bối cảnh TP phấn đấu đạt 17 m2 sàn/người. Tuy nhiên, có ai dám bảo đảm xây xong 25 m2 đó chỉ một người đến ở hay xây là việc của doanh nghiệp, còn ở bao nhiêu tùy người dân, rồi đường đâu mà đi, trường đâu mà học? Vì vậy, phải cẩn trọng với những dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ”. Ông Nguyễn Hữu Tín giao Sở Xây dựng sớm hoàn chỉnh các tiêu chí điều chỉnh dự án trình UBND TP phê duyệt để làm cơ sở giải quyết cho các doanh nghiệp. Theo đó, ưu tiên xem xét điều chỉnh các dự án ngoại thành và vùng ven để giãn dân từ nội thành nhưng trên nguyên tắc bảo đảm hạ tầng kỹ thuật - xã hội chung cho toàn khu vực.

Hiện Sở Xây dựng đã trình UBND TP 6 dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ lớn sang nhỏ và 3 dự án xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Địa phương không kham nổi!

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Chủ tịch UBND quận 2, vùng ven hay nội thành cũng như nhau khi dân số tăng chắc chắn ảnh hưởng đến hạ tầng. Điều này chỉ mình nhà nước lo chứ doanh nghiệp không lo, khi yêu cầu doanh nghiệp đóng góp xây dựng hạ tầng thì hầu hết viện lý do để từ chối. “Trên thực tế, quận 2 đã nghiên cứu mấy năm nay và thấy nếu tỉ lệ dân số tăng 1,5 thì hạ tầng cũng phải tăng từ 1,2-1,6 lần, địa phương không kham nổi. Vì vậy, đề nghị mỗi dự án muốn chuyển đổi phải xét trên tổng thể mặt bằng quy hoạch trong khu vực, xem hạ tầng có còn chịu nổi hay không” - ông Khiết kiến nghị.

Nguồn: batdongsan

Xem thêm»